1-Familien-Haus zur Miete direkt in Hattersheim

• Miete zzgl. NK
  1.700 €
• Nebenkosten
  180 €
• Miete inkl. NK
  1.880 €
• Kaution
  5.100 €
• Wohnfläche
  ca. 110 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 450 m²

Beschreibung

Sie suchen ein ansprechendes 1-Familien-Haus zur Miete? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!

Im Angebot haben wir hier ein 1-Familien-Haus direkt in Hattersheim (kein Ortsteil). Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet, im Laufe der Jahre gut in Schuss gehalten und immer wieder an den Stand der Technik angepasst.
Vor der Vermietung hat der Eigentümer nochmals richtig investiert, teilsaniert, modernisiert und aufwendig renoviert. Alle Räume sind nun frisch gestrichen und tapeziert. Aber nicht nur das. Die beiden Badezimmer sind komplett neu und modern, es wurde in die Haus-Elektrik investiert, die schönen alten Holztüren und das Treppenhaus wurden aufgearbeitet, die Haustür ist ebenfalls nagelneu, u.v.m. Aktuell wird noch der Balkon über dem Hauseingang neu gemacht.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer nutzbar sind. Davon ist ein Zimmer ein sog. "gefangener Raum" (Zimmer nicht von Flur aus erreichbar, sondern von einem anderen Raum - siehe Grundriss). Außerdem befindet sich im 1.OG das nagelneue Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit Dachschrägen sowie der nicht ausgebaute Dachboden.

Aber nicht nur das Gebäude weiss zu überzeugen, sondern das gesamte Grundstück. Rund um das Gebäude befindet sich eine gut nutzbare Hoffläche. Sie können auf dem Grundstück drei PKWs parken, nämlich 1 x in der Garage und 2 x im Hof. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, dass sehr gut zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern, dem Rasenmäher usw. geeignet ist. Neben dem Nebengebäude befindet sich eine überdachte Terrasse. Von hier aus blickt man in den schönen Garten.

Alles in allem wohnt man hier nicht nur einfach, sondern das Gebäude und das Grundstück bilden ein Gesamtpaket mit einem sehr guten Freizeitwert und hohem Nutzwert.

Die Mietsache ist unserer Meinung nach sehr gut für eine Familie jeden Alters mit bis zu 2 Kindern geeignet.

Ausstattung

1-Familien-Haus mit Garage, Hoffläche, Nebengebäude und Garten:

Raumaufteilung:
• EG: großzügiger Eingangsbereich (Windfang), 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 großes Wohnzimmer
• OG: 1 Badezimmer mit Badewanne, 3 Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer, Zugang zum Balkon oberhalb Windfang/Hauseingang
• DG: 1 Zimmer mit Dachschrägen und eingebautem Wandschrank, ansonsten Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Voll unterkellert: 3 nutzbare Kellerräume - davon wird 1 Kellerraum als Waschküche und Heizungsraum genutzt, außerdem 1 Öltankraum

Zustand und Ausstattung:
• Alle Räume und Zimmer komplett renoviert und teilsaniert
• Beide Badezimmer komplett frisch saniert: hell gefliest - freundlich und modern gestaltet, mit Handtuchheizkörper, WC-Unterputz-Spülkästen
• Badezimmer im 1.OG mit Wanne
• Badezimmer im EG mit Dusche
• Schöner und einheitlicher Fertigparkettboden quasi im ganzen Haus neu verlegt
• Haustür neu
• Sämtliche Türen und das Holztreppenhaus saniert
• Elektrik komplett erneuert
• Glasfaser weitestgehend vorbereitet - es fehlt noch der Hausanschluss, der in absehbarer Zeit zur Verfügung stehen soll
• Ölzentralheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden

Außerdem
• 1 Garage:
• insgesamt 3 PKW-Stellplätze, davon 1 x Garage, 2 x im Hof
• massiv gebautes Nebengebäude hinter dem Wohnhaus am Garten hinter dem Wohngebäude: gut geeignet zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrad u.ä.
• überdachte Terrasse
• großzügige Hoffläche (Grundstückseinfahrt und Hoffläche hinter dem Wohngebäude)
• schöner eigener Garten

Lagebeschreibung

Das Haus und das Grundstück liegen direkt in Hattersheim (kein Ortsteil!) nah an der Hattersheimer Innenstadt. Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Liegenschaft liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an diese Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch der Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen, sowie Hofheim - die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises - ist von Hattersheim aus in wenigen Minuten erreicht.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zudem gibt es mehrere weiterführende Schulen in den Gemeinden Kriftel und Hofheim. Auch die „Internationale Schule“ in Frankfurt-Sindlingen ist bequem von Hattersheim aus zu erreichen.

In Sachen „Freizeit“ hat Hattersheim ebenfalls Einiges zu bieten. Ob am Main oder am Schwarzbach, ob im Stadtpark, der renaturierten Kiesgrube zwischen Hattersheim und Weilbach (Naturschutzgebiet und Bestandteil des „Regionalparks Rhein-Main“) oder in den Wiesen und Feldern um Hattersheim: Es mangelt nicht an Grünanlagen zum Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder zum Sport treiben. Darüber hinaus ist das Hattersheimer Vereinsleben rege und vielseitig. Im Sommer lockt das Hattersheimer Freibad mit seiner großzügigen Liegewiese, das kaum 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt.
Für den Familienausflug gibt es lohnende und attraktive Ziele, die nicht weit von Hattersheim entfernt sind. Sowohl der Rheingau mit seinen Weinbergen als auch der Taunus liegen quasi vor der Haustür. Dazu das „Main-Taunus-Zentrum“ mit seinen vielen Läden und Geschäften und dem „Kinopolis“.

Kurz gesagt: Hattersheim ist in vielerlei Hinsicht sehr gut gelegen!

Sonstiges

Dieses Haus wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Hundehaltung ist nicht erlaubt.

Bei Interesse an diesem Objekt, melden Sie sich einfach - gerne auch telefonisch - bei uns.

Kosten

Ausstattung