1-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht in Hattersheim-Okriftel

Objekt-Nr. 100213 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    98.500 €
  • Hausgeld
    161 €
  • Wohnfläche
    ca. 41,08 m²
  • Nutzfläche
    ca. 1,60 m²

Beschreibung

Hier bieten wir eine bereits leerstehende, bis vor kurzem noch vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 7.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hattersheim-Okriftel an. Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die klein anfangen möchten, als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung hat eine Fläche von insgesamt ca. 41,08 m². Der Grundriss ist insgesamt effektiv und sinnvoll. Das Herz der Wohnung bildet der große Wohnraum, an den sich auch der Küchenbereich angliedert. Der Küchenbereich ist ausreichend groß, um eine vollwertige und komplette Einbauküche unterzubringen. Vom großen Wohnraum aus gelangt man auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der ungewöhnlich großzügig für eine Wohnung in dieser Größenordnung ist und darüber hinaus mit einer schönen Aussicht überzeugt. Das innen liegende Badezimmer ist absichtlich kompakt gehalten und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In der Wohnung befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum.

Grundsätzlich handelt es sich um eine schöne, effektive und praktische Wohnung. Im Prinzip könnte man nach ein paar "Pinselstrichen" und kleineren Arbeiten sofort einziehen. Wir empfehlen jedoch mit weiteren Investitionen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu rechnen. Der potentielle Eigennutzer wird sich seine neue Wohnung nach seinen Vorstellungen gestalten wollen. Der Kapitalanleger wird erkennen, dass für künftig nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen weitere Investitionen sinnvoll sein werden. Jedoch denken wir auch, dass der Investitionsbedarf insgesamt überschaubar ist und im Rahmen bleiben wird. Der exakte Investitionsbedarf hängt letztendlich von Ihren Wünschen, Ihren Vorstellungen und Ihrem Geschmack ab.

Allgemeines: Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, hat etwa 440 Wohnungen, aufgeteilt in 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 2 schnellen Aufzügen. Die Wohnanlage wirkt insgesamt gepflegt und sauber. Es macht sich bezahlt, dass einer der Hausmeister ständig vor Ort ist. Die Wohnanlage wird ordentlich verwaltet. Es besteht kein Reparaturstau im Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Die Wohnung in Stichworten:
- 1-Zimmer-Appartement mit Küchenbereich, Bad und Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- im Küchenbereich ausreichend Platz für komplette Einbauküche
- Großer nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit schöner Aussicht
- Großes Panoramafenster zum Balkon
- Böden komplett gefliest
- Abstellraum in der Wohnung, der sich hervorragend als "begehbarer Kleiderschrank" eignet und in dem Alles abgestellt werden kann, was nicht im Weg stehen soll (z.B. Staubsauger, Bügelbrett, etc.)
- Elektrische Fussbodenheizung, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Eigenes kleines Kellerabteil
- Eigener PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen), gelegen auf dem zum Haus gehörenden Parkplatzgrundstück

Ferner: 2 schnelle Aufzüge je Hauseingang, Digitales Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Parkplatz- und Garagengrundstück mit Schranken, Waschsalon im Gebäude

Lagebeschreibung

Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegen zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Das sehr gepflegte Hochhaus liegt in angenehmer Lage nahe am Main und am sogenannten "Okrifteler Wäldchen". Das Haus steht "alleine", es handelt sich also nicht um eine Hochhaussiedlung.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim liegt direkt am Haus. Vom Hattersheimer Bahnhof ist man dann in etwa 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden (S-Bahn-Linie S 1). Zum Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa 15 Minuten.

Das Gebäude bietet eine ideale Lage mit hohem Freizeitwert z.B. für Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger. Rad- und Fusswege führen in alle Himmelsrichtungen durch viel grüne Landschaft, die das Gebäude umgibt und in unmittelbarer Umgebung liegt. Das Gebäude liegt ca. 200 Meter vom Main entfernt. Das sog. "Okrifteler Wäldchen" liegt Ihnen quasi zu Füßen.

Der Hattersheimer Stadtteil Okriftel hat sich einerseits seinen fast noch dörflichen Charme bewahrt. Andererseits ist Okriftel auch nicht weit ab vom Schuss und Sie profitieren von der Nähe zu Frankfurt und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Weil in diesem Stadtteil von Hattersheim etwas mehr als 7.000 Menschen leben, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. die üblichen Lebensmitteldiscounter. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Es fehlt eigentlich Nichts.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Kosten

Kaufpreis 98.500 €
Hausgeld 161 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 41,08 m²
Nutzfläche ca. 1,60 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 17
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 1
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 1974
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zahlt der Verkäufer bei Vertragsabschluss eine Provision in gleicher Höhe.
Lage im Objekt (Etage) 7
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 72,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100213 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

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