4,5-Zimmer-Wohnung in Hattersheim - Zentraler gehts nicht!

• Miete zzgl. NK
  1.480 €
• Nebenkosten
  300 €
• Miete inkl. NK
  1.780 €
• Kaution
  4.440 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Wohnfläche
  ca. 113,56 m²
• Kellerfläche
  ca. 9,10 m²

Beschreibung

4,5-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage von Hattersheim!

Die Wohnung liegt an der Fußgängerzone in der Hattersheimer Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Posthof. Aber keine Sorge: das Gebäude ist nicht nur von der Fußgängerzonenseite aus erreichbar, sondern der eigentliche Hauseingang liegt auf der Rückseite zu einer sehr ruhigen Stichstraße (kein Durchgangsverkehr), wo man auch mit dem PKW hinkommt.

In den 1980er und 1990er Jahren haben die Hattersheimer quasi eine neue Stadtmitte errichtet. Die Gebäude wurden damals in moderner Bauweise errichtet. Man hat sich aber archtektonisch an typischen, historischen Altstadthäusern orientiert. Dadurch ist in diesem Fall eine schöne und charmante Wohnung mit einem nicht ganz alltäglichen Grundriss entstanden. Denn kaum ein Raum in dieser Wohnung ist einfach nur rechteckig. Wunderschön gelungen ist z.B. der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich direkt neben der Küche.

Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den größeren Balkon, der zur ruhigen Stichstraße hin liegt. An das Wohnzimmer schließt sich der Essbereich an, der direkt neben der Küche liegt.
Die anderen 3 Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Ein weiterer Balkon liegt auf der anderen Gebäudeseite mit schönem Blick über die Fussgängerzone und zum Marktplatz.
Die Küche erreicht man einerseits vom Flur aus und sie hat einen weiteren Durchgang zum Essbereich.
Die Wohnung hat zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer Garage auf einer Parkerbühne. Der PKW-Stellplatz ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist sehr gut für ein Paar mit bis zu zwei Kindern geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1.OG in einer kleinen überschaubaren Liegenschaft mit nur 4 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung wird unrenoviert an den neuen Mieter übergeben. Das heisst, Sie können die Wohnung bei Einzug nach Ihrem Geschmack gestalten, müssten aber bei einem Auszug nicht erneut renovieren.

Die Wohnung in Stichworten:
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,56 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer mit angegliedertem Ess-Zimmer
- 3 weitere Wohnräume (flexibel nutzbar)
- 2 Tageslicht-Badezimmer, davon:
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Unterputzspülkasten
1 etwas kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Balkone
- Kirschholz-Fertigparkettboden
- TV-SAT-Anlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über E-Durchlauferhitzer
- die Einbauküche, die Sie auf den Fotos sehen, soll in der Wohnung verbleiben, wird aber kein Mietvertragsgegenstand sein. Der neue Mieter kann mit der vorhandenen Einbauküche nach seinem Belieben verfahren (keine Abstandszahlung), Die vorhandene Einbauküche hat keinen Kühlschrank - dieser müsste vom neuen Mieter selbst mitgebracht werden.
- eigener Kellerraum (ca. 9,1 m²)
- 1 PKW-Stellplatz in einer Garage auf einer Parkerbühne (bereits im Mietpreis inbegriffen!)

Ferner: Klingel mit Gegensprechanlage, gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Hattersheimer Innenstadt - zwischen dem Posthof, dem Hattersheimer Markt und der katholischen St. Martinus-Kirche. Eine Seite der Wohnung liegt direkt zur Fussgängerzone, die Andienungsseite des Gebäudes befindet sich auf der anderen Seite zu einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Trotz der sehr zentralen Lage in Hattersheim, ist das Umfeld als ruhig zu bezeichnen.

Die Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie S1 zwischen Frankfurt und Wiesbaden). Der Hattersheimer Bahnhof liegt etwa 5 Minuten zu Fuss von der Wohnung entfernt. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Außerdem finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Friseure, usw. quasi direkt vor der Haustür. Sie haben mal keine Lust zu kochen? Dann besuchen Sie doch einfach einen der Gastronomiebetriebe, die in unmittelbarer Nähe liegen.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zudem sind auch die weiterführenden Schulen in Kriftel und in Hofheim nicht weit entfernt.
Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main mit dem Naturschutzgebiet um die ehemaligen "Weilbacher Kiesgruben" oder auch die Grünanlagen am Schwarzbach laden zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist vielfältig und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit. Hattersheim bietet also auch einen sehr guten Freizeitwert. Darüber hinaus gibt es viele lohnende Ziele in der Nähe, z.B. die Kreisstadt Hofheim, das Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis u.v.m.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser schönen Wohnung nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Hundehaltung ist in dieser Liegenschaft leider nicht möglich.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Kosten

Ausstattung