Eigentumswohnung mit "Betreutem Wohnen" in guter Lage

• Kaufpreis
  191.000 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Wohnfläche
  ca. 42,54 m²
• Kellerfläche
  ca. 5,25 m²

Beschreibung

Betreutes Wohnen - Zwei Worte mit Zukunft für unsere immer älter werdende Gesellschaft in unserer modernen Zeit.

Angeboten wird hier eine Eigentumswohnung mit "Betreutem Wohnen".
Wie ist das möglich? Wie funktioniert das?

Ganz einfach: Die Wohnanlage befindet sich in guter und beliebter Lage der Stadt Hattersheim, westlich vom nur wenige Gehminuten entfernten Stadtkern. Der Gebäudekomplex liegt direkt neben einem Senioren- und Pflegeheim und war von Anfang an dafür konzipiert, ein selbstbestimmtes und bedarfsgerechtes Wohnen im Alter zu ermöglichen. Natürlich ohne hinderliche Barrieren, sondern eben altersgerecht.
Natürlich auch mit der Möglichkeit, sich eine bestimmte Zeit „versorgen“ zu lassen. Von der Wohnung aus gibt es den direkten Ruf in die Zentrale der daneben liegenden Pflegeeinrichtung. Man kann Pflegedienstleistungen in Anspruch nehmen, wenn der Bedarf vorhanden ist. Sofern notwendig kann man auch kurzfristig eine umfangreichere Pflege bekommen. Je umfangreicher die Pflege wird, umso mehr wird es sicherlich kosten, aber dem Bewohner bleibt erspart, sich einen Pflegedienst suchen zu müssen.

SIE wollen nicht in ein „Altenheim“ abgeschoben werden, SIE wollen nahe dran wohnen und wissen, wenn denn mal Hilfe nötig ist, ist diese auch schon „vor Ort bereit“. Genau das können wir Ihnen hier zum Kauf vermitteln.

Zur Wohnung selbst:
Die Wohnung liegt im 3. und damit höchsten Obergeschoss des Gebäudes. Prinzipiell handelt es um eine Dachgeschosswohnung, wobei die Dachschrägen eigentlich kaum einschränken. Vielmehr geben die wenigen Dachschrägen der Wohnung einen gewissen Charakter und verleihen ihr Behaglichkeit, Charme und Wärme.
Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer Wohnung mit 42,54 m² Wohnfläche. Sie ist effektiv, funktional, praktisch und trotzdem gemütlich. Bad und Küche sind innenliegend und alters- und behindertengerecht konzipiert. Der große Wohnraum ist hell und freundlich, der Schlafbereich als "halbes Zimmer" ist fließend an den Wohnbereich angegliedert und trotzdem vom Wohnbereich durch eine "halbe Mauer" abgetrennt.
Grundsätzlich ist die Wohnung zum Einzug bereit - nur etwas "Frische Farbe" raten wir einzuplanen.

Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,54 m² Wohnfläche:
- für seniorengerechtes Wohnen konzipiert (behindertengecht, überall barierrefrei, Aufzug vorhanden, überall breite Türen, Haustüren und große Flurtüren öffnen elektrisch, etc.)
- gelegen im DG, Dachschrägen schränken aber kaum ein (bitte nicht von Fotos täuschen lassen)
- Helle und freundliche Wohnung, auf der Südwestseite des Gebäudes
- Großer Wohnraum und als "halbes Zimmer" angegliederter Schlafbereich
- Innenliegende Küche: gepflegte Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank, Herd und Backofen bereits vorhanden
- Innenliegendes Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Standplatz für Waschmaschine
- Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich und im Flur
- Schiebetüren zum Bad und zur Küche
- Alle Wände mit Raufaser tapeziert
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Direkte Rufmöglichkeit zur Zentrale der Pflegeeinrichtung möglich
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,25 m² Fäche
- Großer Aufzug
- TV über gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Kellergeschoss
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über Blockheizkraftwerk (Fernwärme)
- Büro der Verwaltung am Gebäudeeingang
- Gebäude mit insgesamt 39 Wohnungen
- ausreichend Parkplätze am Gebäude vorhanden
- alle Einrichtungen des benachbarten Pflegeheims sind grundsätzlich mit nutzbar (z.B. Cafeteria, Fußpflege, Friseur)

Lagebeschreibung

Die sehr gut gepflegte Wohnanlage liegt im Hattersheimer Westen in der Nähe der Gesamtschule. Das Wohngebiet zwischen dem Ortskern von Hattersheim und der Gesamtschule (Heinrich-Böll-Schule) wurde nach und nach seit Ende der 1990er Jahren mit Wohngebäuden bebaut.

Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Zum Hattersheimer Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, gibt es vor Ort, bzw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, Kirchen, usw.
Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist vielfältig und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit. Hattersheim bietet also auch einen sehr guten Freizeitwert.

Sonstiges

Achtung: Es handelt sich um eine Wohnanlage für "seniorengerechtes Wohnen". D.h. es ist verbindlich geregelt, dass nur Personen ab 60 Jahre oder Personen mit einer erheblichen Körperbehinderung einziehen dürfen. Jeder Bewohner muss einen Servicevertrag mit der Gebäudeleitung abschließen.
Eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung, Studentenunterkunft u.ä. ist nicht möglich.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.