Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Objekt-Nr. 200361 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Eddersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    530 €
  • Nebenkosten
    190 €
  • Miete inkl. NK
    720 €
  • Kaution
    1.590 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 56 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²

Beschreibung

Hier bieten wir eine einfache, aber dennoch schöne 2-Zimmer-Dachgeschoss im Hattersheimer Stadtteil Eddersheim an.

Die Dachschrägen geben der Wohnung einen sehr gemütlichen und wohnlichen Charme. Die Schrägen schränken die Wohnung aber auch nicht zu sehr ein. Das Badezimmer ist nagelneu und rundherum modernisiert - hier werden gerade noch die letzten Arbeiten durchgeführt. Ansonsten wird die Wohnung in einem renovierten Zustand übergeben.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist in erster Linie von Wohnnutzung geprägt. Trotzdem liegt diese Wohnung zentral in Eddersheim.

Die Wohnung ist ideal für Singels oder auch ein Paar geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben (alle Wände weiß gestrichen).

Die Wohnung in Stichworten kurz beschrieben:
- 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56 m²
- Dachgeschosswohnung
- frisch modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC mit Unterputzspülkasten
- neue Zimmertüren
- Laminatboden in allen Wohnräumen - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- eigenes geräumiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wäschetrocken-Raum im Keller
- Neues Dach: aufwendige Aufdach-Dämmung mit 16 cm Isolierung

Weitere Hinweise:
Eine Einbauküche muss der neue Mieter selbst mitbringen
Es gibt aktuell keinen Hausmeister. Treppenhausreinigung u.a. ist daher Mietersache.
Es wird kein PKW-Stellplatz mit vermietet - die Parkplatzsituation vor Ort ist aber OK.

Lagebeschreibung

Hattersheim und sein Stadtteil Eddersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Eddersheim hat einen eigenen S-Bahnhof (S-Bahn-Linie S 1). Von der Wohnung zum Bahnhof sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa eine viertel Stunde. Auch die Kreisstadt des MTK, nämlich Hofheim, der Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen und das Main-Taunus-Zenrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und dem Kinopolis sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

Doch nicht nur verkehrstechnisch liegt Eddersheim sehr gut, sondern Eddersheim bietet auch einen hohen Freizeitwert. Die Lage am Main macht diesen Hattersheimer Stadtteil lebens- und liebenswert. Um die St.-Martins-Kirche bis zum Main an der Staustufe liegt der alte Ortskern mit engen Gassen und vielen schönen Gebäuden. Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger nutzen zahlreich die Wege, die am Main entlang führen. Auch Gaststätten und Lokale sind hier zu finden. Durch den Wasserwerkswald zum Naturschutzgebiet, den ehemaligen "Weilbacher Kiesgruben", als Bestandteil des Regionalpark Rhein-Main ist es ebenfalls nicht weit. Insgesamt ist Eddersheim durch viel Grün eingerahmt und das mitten im Rhein-Main-Gebiet. Dazu hat Eddersheim ein reges Vereinsleben.

Der Hattersheimer Stadtteil Eddersheim hat ca. 6.000 Einwohner. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Tankstelle, u.v.m. sind am Ort vorhanden.

Sonstiges

Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.
Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Kosten

Miete zzgl. NK 530 €
Nebenkosten 190 €
Miete inkl. NK 720 €
Kaution 1.590 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 56 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab 01.04.2022

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 165,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F

0200400+


Objekt-Nr. 200361 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Eddersheim

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