Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hattersheim

Objekt-Nr. 100207 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    151.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Hausgeld
    287 €
  • Wohnfläche
    ca. 66,65 m²
  • Nutzfläche
    ca. 5 m²

Beschreibung

SIE suchen eine erschwingliche Eigentumswohnung? Trotzdem möchten SIE nicht zu viel Geld in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten stecken? Sie möchten unbedingt einen Balkon?
Dann haben wir hier vielleicht IHRE neue Wohnung!

Die Wohnung liegt in einer großen Wohnungseigentumsanlage im Nordosten der Kernstadt Hattersheim. Das Gebäude hat 8 Etagen. Die Wohnung selbst liegt im 1. Stock und wurde vom Eigentümer bisher selbst bewohnt, dabei ordentlich gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung ist angenehm, effektiv und sinnvoll geschnitten. Sowohl vom Schlafzimmer aus als auch vom größeren Wohnzimmer her gelangen Sie auf den großen Balkon. Der Balkon ist immerhin so groß, dass man sich mit Freunden und Bekannten um einen Tisch setzen kann.
In der Küche ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Diele ist immerhin so groß, dass man eine ordentliche Garderobe, einen Schrank, Kommoden oder Regale unterbringen kann.

Die Wohnung könnte zeitnah bezogen werden, denn größere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen eigentlich nicht an. Vielleicht etwas frische Farbe für die Wände, aber mehr wäre grundsätzlich nicht notwendig.

Die Wohnung ist gut für ein Paar oder auch für Singles geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung sehr interessant.

Ein PKW-Stellplatz gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer, der bisher selbst in der Wohnung lebte, in all den Jahren gehegt und gepflegt. Deshalb müssen auch keine dringlichen Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten vor einem Neubezug durchgeführt werden. Die Wohnung ist insgesamt in einem guten Gesamtzustand. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug neu streichen und die Wohnung Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack entsprechend gestalten wollen. Aber mehr ist eigentlich nicht notwendig!

Die Wohnung in Stichworten:
- 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Badezimmer, Küche und Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken in gutem Zustand - Wände raumhoch hell gefliest, mit Handtuch-Heizkörper
- großer, schöner nach südosten ausgerichteter Balkon
- gebrauchte Einbauküche vorhanden
- Fertigparkettboden in den beiden Zimmern und im Flur
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Außerdem: Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage, im Jahr 2016 modernisierter Aufzug, Parkplatz mit Schranke gesichert

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet der Kernstadt Hattersheim (kein Stadtteil).

Die Wohnung liegt in jeder Hinsicht sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim bietet insgesamt eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker, sind in Hattersheim ansässig. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure und eigentlich Alles, was man sich an seinem Wohnort wünscht.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Hattersheim Einiges zu bieten. Der angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig. Und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Eigentumswohnung rufen Sie uns einfach an. Wir organisieren dann sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kosten

Kaufpreis 151.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 287 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 66,65 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 8
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Boden Fertigparkett
Provisionshinweis Wir berechnen 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (das entspricht 4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst.) als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen sind.
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis

0200400+

Käuferprovision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100207 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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