Gepflegtes Einfamilienhaus in Kriftel

Objekt-Nr. 100205 – Haus zum Kauf in 65830 Kriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    555.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 146 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 214 m²
  • Kellerfläche
    ca. 49 m²

Beschreibung

Im Angebot haben wir hier ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der beliebten Gemeinde Kriftel.

Das Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² auf drei Etagen. Dazu kommen ca. 51 m² Keller- und Nutzflächen sowie die Garagenfläche mit ca. 15 m².

Direkt nach Betreten des Hauses erreichen Sie den Flur mit Garderobe. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Geradeaus geht es in die Küche. Das Herz des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer und das dahinter liegende Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Garten, der hinter dem Gebäude, bzw. hinter der Garage liegt.
Im 1.OG befinden sich drei Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Zwei dieser Räume haben Ausgänge zu den beiden Balkonen. Im 1.OG befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss war von Anfang an ausgebaut. Hier gibt es einen großen Wohnraum mit direkt angegliedertem Küchenbereich sowie ein weiteres Badezimmer.

Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1983 als Doppelhaushälfte errichtet. Jedoch wurde die ursprünglich geplante benachbarte Doppelhaushälfte bis heute nicht gebaut.

Das Gebäude sowie das gesamte Anwesen wirken gehegt und gepflegt. Man sieht dem Gebäude an, dass der Eigentümer im Laufe der Jahre immer wieder in das Gebäude investiert, alle notwendigen Instandsetzungen durchgeführt und punktuell modernisiert hat.

Das Haus hat eine grundlegend gesunde und werthaltige Bausubstanz. Prinzipiell könnte man sofort in das Haus einziehen. Ob SIE es vorziehen, zunächst ein wenig frische Farbe ins Haus zu bringen oder ob SIE erwägen, punktuell zu modernisieren, um dieses Gebäude IHREM individuellen Geschmack und IHREN Nutzungswünschen anzupassen, bleibt selbstverständlich IHNEN überlassen.

Ausstattung

1-Familienhaus im Jahr 1983 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach errichtet.

- top gepflegt - kein Instandhaltungsstau
- grundsätzlich gute und gesunde Bausubstanz vom Keller bis zum Dach
- 3 Wohnetagen (EG, 1.OG und DG) mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern, 1 separates WC
- Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten - Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
- 2 Balkone im 1.OG (großer Balkon auf Hausvorderseite, kleinerer Balkon auf Hausrückseite)
- 1 Garage mit elektrischem Garagentor, sowie zusätzliche Tür zum hinteren Garten
- 1 weiterer PKW-Stellplatz direkt vor der Garage
- 2 Gartenbereiche (jeweils Gartenbereiche auf der Hausvorder- und rückseite)
- Fassade mit Wärmedämmung, die dem Baujahr entspricht
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - im Jahr 2012 auf Brennwerttechnik modernisiert
- Weichwasseranlage aus dem Jahr 2015
- hochwertige Haustür (im Jahr 2009 erneuert)
- Dachflächenfenster im Jahr 2008 erneuert (1 x mit Außenrollladen, 2 x Innenrollos)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Markisen an der Terrasse und auf dem darüber liegenden großen Balkon
- Einbauküche vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der selbständigen Gemeinde Kriftel, die westlich von der Frankfurter Stadtgrenze zwischen Hofheim (Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises) sowie Hattersheim mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt.
Das Grundstück liegt im Krifteler Süden am Rande eines reinen Wohngebiets direkt am Schwarzbach, der dort in einem tiefgelegten Flussbett vorbei fließt. Das benachbarte soziale Umfeld ist als gesund zu bezeichnen.

Kriftel hat etwas mehr als 11.000 Einwohner und bezeichnet sich selbst gerne als "Obstgarten des Vordertaunus". Kriftel ist aber schon lange kein Bauerndorf mehr, sondern ein sehr beliebter, lebendiger Wohnstandort und auch Gewerbestandort, wobei es in Kriftel eigentlich kein störendes Gewerbe gibt. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, zum Industriepark Höchst, aber auch in den Taunus betont die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage. Zwei Autobahnanschlüsse an die A66 (Autobahn Frankfurt-Wiesbaden) und die autobahnähnlich ausgebaute B40 vom "Krifteler Dreieck" gewährleisten, dass Sie mit dem PKW schnell in Frankfurt, am Frankfurter Flughafen oder in Wiesbaden und Mainz sind. Bis in die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Kriftel ebenfalls recht gut angebunden. Mit der S-Bahn-Linie 2 (S2 Frankfurt - Niedernhausen) können Sie direkt bis nach Frankfurt hinein fahren. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof braucht die S-Bahn vom Krifteler Bahnhof nur 18 Minuten ohne umsteigen zu müssen.

Die Lage des Grundstücks innerhalb der Gemeinde Kriftel ist ebenfalls gut. Bis zur Krifteler Stadtmitte und bis zum Krifteler Bahnhof sind es zu Fuß ca. 5 Minuten. Insgesamt bietet Kriftel eine hervorragende Infrastruktur. Neben den üblichen Lebensmitteldiscountern gibt es Fachgeschäfte, Banken, Friseure, Gaststätten, Ärzte ... es fehlt eigentlich nichts.

Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt. Am Ort gibt es Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus besuchen viele Kinder die Schulen der direkt an Kriftel angrenzenden Stadt Hofheim, der Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises.

Auch in Sachen Freizeitangebot hat Kriftel einiges zu bieten, z.B. den Freizeitpark mit angrenzender "Schwarzbachhalle", das Krifteler Freibad, zahlreiche Vereine und vieles mehr.

Machen SIE sich gerne ein eigenes Bild auf der Homepage der Gemeinde Kriftel ( www.kriftel.de ).

Kosten

Kaufpreis 555.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksfläche ca. 214 m²
Kellerfläche ca. 49 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse C

0200400+

Käuferprovision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100205 – Haus zum Kauf in 65830 Kriftel

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