Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Hattersheim-Okriftel

Objekt-Nr. 100215 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    162.000 €
  • Hausgeld
    260 €
  • Wohnfläche
    ca. 74,27 m²
  • Nutzfläche
    ca. 2 m²

Beschreibung

Hier bieten wir eine bereits leerstehende, nicht vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hattersheim-Okriftel an. Ein eigener Außenstellplatz für Ihren PKW gehört mit zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung hat eine Fläche von insgesamt ca. 74,27 m².
Direkt nach der Wohnungseingangstür gelangt man in die kleine Diele, in der sich eine ordentliche Garderobe gestalten lässt. Danach folgt das sehr große und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich neben der Küche. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche an. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne vor dem Wohngebäude. Der große Balkon ist auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer und dem Badezimmer liegt ein geräumiger Zwischenflur, von dem aus man das innen liegende Badezimmer sowie den großzügigen Abstellraum erreicht.
Grundsätzlich handelt es sich um eine schöne, effektive und praktische Wohnung. Wir wollen jedoch nicht verschweigen, dass der Käufer mit weiteren Investitionen für Renovierungs- sowie Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten rechnen sollte. Jedoch denken wir, dass der Investitionsbedarf insgesamt im Rahmen bleiben wird. Der exakte Investitionsbedarf hängt letztendlich von Ihren Wünschen, Ihren Vorlieben, Ihrem Geschmack und Ihren Ansprüchen ab.

Allgemeines: Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, hat etwa 440 Wohnungen, aufgeteilt in 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 2 schnellen Aufzügen. Die gesamte Wohnanlage wirkt insgesamt gepflegt und sauber. Es macht sich bezahlt, dass einer der Hausmeister ständig vor Ort ist. Die Wohnanlage wird ordentlich verwaltet. Es besteht keinerlei Reparaturstau im Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Die Wohnung in Stichworten:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon
- Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
- Alle Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Großer Balkon mit Aussicht ins Grüne
- Balkon vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstandplatz, Böden und Wände ca. 3/4-hoch gefliest
- Küche: alte Einbauküche vorhanden
- Elektrische Fussbodenheizung, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Eigener PKW-Außenstellplatz zur Wohnung (im Kaufpreis bereits inbegriffen), auf dem zum Haus gehörenden Parkplatzgrundstück gelegen
- Eigenes Kellerabteil

Ferner: 2 schnelle Aufzüge, Digitales Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Parkplatz- und Garagengrundstück mit Schranken, Waschsalon im Gebäude, seit kurzem im Waschsalon: Diverse Automaten für Getränke, Süßigkeiten, Artikel für den täglichen Bedarf.

Lagebeschreibung

Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Das sehr gepflegte Hochhaus liegt in angenehmer Lage nahe am Main und am sogenannten "Okrifteler Wäldchen". Das Haus steht "alleine", es handelt sich also nicht um eine Hochhaussiedlung.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim liegt direkt am Haus. Vom Hattersheimer Bahnhof ist man dann in etwa 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden (S-Bahn-Linie S 1). Zum Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa 15 Minuten.

Das Gebäude bietet eine ideale Lage mit hohem Freizeitwert z.B. für Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger. Rad- und Fusswege führen in alle Himmelsrichtungen durch viel grüne Landschaft, die das Gebäude umgibt und in unmittelbarer Umgebung liegt. Das Gebäude liegt ca. 200 Meter vom Main entfernt. Das sog. "Okrifteler Wäldchen" liegt Ihnen quasi zu Füßen.

Der Hattersheimer Stadtteil Okriftel hat sich einerseits seinen fast noch dörflichen Charme bewahrt. Andererseits ist Okriftel auch nicht weit ab vom Schuss und Sie profitieren von der Nähe zu Frankfurt und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Weil in diesem Stadtteil von Hattersheim etwas mehr als 7.000 Menschen leben, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. die üblichen Lebensmitteldiscounter. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Es fehlt eigentlich Nichts.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Kosten

Kaufpreis 162.000 €
Hausgeld 260 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 74,27 m²
Nutzfläche ca. 2 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 17
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1974
Befeuerungsart Elektro
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zahlt der Verkäufer bei Vertragsabschluss eine Provision in gleicher Höhe.
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 72,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100215 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

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