Gewerbefläche für Laden-, Büro- oder Praxisnutzung - Zentral in Hattersheim-Okriftel

Objekt-Nr. 200353 – Büro/Praxis zur Miete in 65795 Hattersheim - Okriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    900 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Miete inkl. NK
    1.200 €
  • Nutzfläche
    ca. 89,20 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 89,20 m²

Beschreibung

Im Angebot haben wir hier eine Gewerbefläche zur Miete, gelegen in einem Ladenlokal. Das Gebäude liegt zentral und in guter Lauflage des Hattersheimer Stadtteils Okriftel, direkt an der Hauptstraße.

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gemischt genutzten Gebäudes.

Viele Jahre war diese Gewerbefläche als Zweigstelle einer Bank vermietet.

Die Gewerbefläche selbst besteht aus dem großen Hauptraum, zwei kleineren Räumen, einem Bad/WC-Raum, Flur, sowie noch zwei Kellerräumen.

Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und kommt daher für zahlreiche Mietergruppen in Frage.
Mögliche Nutzungen wären beispielsweise:
• wieder als Filiale einer Bank
• Praxis- und Kanzleiräume (z.B. Anwälte, Steuerberater, Arztpraxis, etc.)
• Bürofläche (z.B. Versicherungsagentur, Büronutzung mit oder ohne Kundenverkehr, etc.)
• Schulungsräume (z.B. Fahrschule)
• Ladenfläche
• Sonstiges (z.B. Friseursalon, Sonnenstudio, etc.)

Sofern Sie an dieser gewerblichen Mietfläche interessiert sind, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ausstattung

Die gewerbliche Mietfläche gliedert sich folgendermaßen (siehe auch Grundriss):
• großer Hauptraum
• 2 kleinere Räume
• 1 Bad/WC-Raum
• Flur
• 2 separate Kellerräume (gut als Lager, Archiv o.ä. geeignet)

Das Miet-Objekt bietet eine Fläche von insgesamt ca. 89,2 m² und befindet sich im Erdgeschoss.
Die kleine Eingangstreppe zur Ladentür hat nur zwei Stufen.
Das große Fenster zur Hauptstraße hin lässt sich gut mit Ihrer Werbung gestalten.
Das Anbringen eines Leucht-Firmenschild am Gebäude oberhalb des großen Fensters stellt kein Problem dar, bzw. war früher schon vorhanden.
Der "Hauptraum" lässt sich mittels einer bereits vorhandenen Glasschiebetür-Anlage vom Eingangsbereich abtrennen.
Die beiden kleineren Räume haben Fenster und sind somit mit Tageslicht versorgt.
Im hinteren Raum (Raum 3) sind an einer Wand alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Hier hatte der vorherige Mieter eine Teeküche für seine Mitarbeiter eingerichtet (Anschluss für Spüle, ausreichend Steckdosen vorhanden, Teilbereiche Boden und Wand gefliest).
Eine Klimaanlage ist vorhanden, wird aber nicht Gegenstand des Mietvertrags sein.

Zustand der Mietsache bei Übergabe an den Mieter wird Verhandlungssache sein und wird entsprechend im Mietvertrag fixiert.

Weitere Informationen:
Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, im Jahr 1960 erweitert und laufend instand gehalten
Öl-Zentral-Heizung
Über dem Mietobjekt liegt eine Wohnung, deshalb kommt "störendes Gewerbe" nicht in Frage. Oder anders gesagt: Der neue Mieter sollte nicht gerade ein Sägewerk in der Mietfläche betreiben wollen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral im Hattersheimer Stadtteil Okriftel - nah am Ortmittelpunkt, nah am früheren Rathaus von Okriftel und direkt an einer Hauptstraße. Eine gute lokale Lauflage in Okriftel ist somit gegeben.

Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegen zentral im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe - mit Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim, wo die S-Bahnlinie S1 nach Frankfurt und Wiesbaden verkehrt.

Sonstiges

Weitere Fotos folgen in Kürze.

Kosten

Miete zzgl. NK 900 €
Nebenkosten 300 €
Miete inkl. NK 1.200 €

Ausstattung

Nutzfläche ca. 89,20 m²
Gesamtfläche ca. 89,20 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 239 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse G

0200400+


Objekt-Nr. 200353 – Büro/Praxis zur Miete in 65795 Hattersheim - Okriftel

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