MIETOBJEKT IN VORBEREITUNG: 3-Zimmer-Wohnung für Gartenliebhaber in Hofheim (kein OT!)

Objekt-Nr. 200336 – Wohnung zur Miete in 65719 Hofheim - Hofheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de


  • Miete zzgl. NK
    970 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Miete inkl. NK
    1.220 €
  • Kaution
    2.910 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²

Beschreibung

MIETOBJEKT IN VORBEREITUNG - FOTOS FOLGEN IN KÜRZE !!!

Sie suchen eine schöne, moderne und gepflegte Wohnung mit eigenem Garten? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Wohnung für Sie!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und ordentlichen Wohnanlage in angenehmer Lage. Die Wohnanlage umfasst 3 Hauseingänge mit insgamt 18 Wohnungen, d.h. je Eingang gibt es 6 Wohnungen. Das Wohngebäude wirkt freundlich und familiär - hier kennen sich die Nachbarn noch untereinander.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine umfangreich und komplett ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, eine schöne Terrrasse und einen eigenen Garten.
Das Herz der Wohnung bildet das fast 32 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und traumhaften Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche in einem eigenen, abgeschlossenen Raum an (keine "offene" Küche zum Wohnzimmer hin). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten.
Die beiden anderen Zimmer sind wahlweise und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer nutzbar. Das moderne, innenliegende Badezimmer mit Wanne erreicht man vom kleinen Flur.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Mietpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind geeignet. Idealerweise hat der neue Mieter "einen grünen Daumen", weiss den Vorzug einer Wohnung mit eigenem Garten zu schätzen, ist sich aber auch bewusst, dass ein Garten gepflegt werden muss.

Ausstattung

Die Wohnung wird in einem renovierten und einwandfreien Zustand übergeben. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2017 aufwendig saniert und modernisiert.

• 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² im EG gelegen
• nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
• eigener Garten
• komplett und umfangreich ausgestattete Einbauküche: mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, eingebauter Mikrowelle, Einbau-Kühl- u. Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine - Boden gefliest
• modernes, innenliegendes, im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken sowie Spiegelschrank und weiteren Einbauschränken, mit effektiver Absaugung - Böden und Wände raumhoch gefliest
• einheitlicher, hochwertiger, strapazierfähiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in Parkettoptik in allen Wohnräumen und im Flur
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Moderne doppelverglaste Fenster, sämtliche Fenster mit Rolläden ausgestattet
• Einbauschrank im Flur
• eigener Kellerraum (rundum massives Mauerwerk - kein Lattenverschlag)
• Standplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche vorhanden
• eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (keine Parkerbühne!), ausreichend groß um ein weiteres Motorrad abstellen zu können - bereits im Mietpreis inbegriffen!

Sonstiges:
Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung, die Pflege der allgemeinen Außenbereiche und den Winterdienst (bereits in den Nebenkosten enthalten), Klingel mit Gegensprechanlage, Kabel-TV möglich (aber kein Muss!), gemeinschaftliche Waschküche und gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Norden von Hofheim (kein Ortsteil) am Rande eines reinen Wohngebiets in einem gesunden sozialen Umfeld am Fuße des Steinberg.

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt westlich von Frankfurt und mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Hofheim ist ein sehr beliebter, begehrter und lebendiger Wohnstandort. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden, zum Industriepark Höchst, aber auch in den Taunus betont die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage. Über die A66 (Autobahn Frankfurt-Wiesbaden) und die autobahnähnlich ausgebaute B40 vom "Krifteler Dreieck" gelangen Sie mit dem PKW schnell nach Frankfurt, an den Frankfurter Flughafen oder ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bis in die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Hofheim ebenfalls sehr gut angebunden. Mit der S-Bahn-Linie 2 (S2 Frankfurt - Niedernhausen) können Sie direkt bis nach Frankfurt hinein fahren. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof braucht die S-Bahn vom Hofheimer Bahnhof aus ca. 20 Minuten ohne umsteigen zu müssen. Der Busbahnhof vor dem Hofheimer Bahnhof ist zudem die zentrale Umsteigehaltestelle. Hier treffen sich zahlreiche Buslinien, die Hofheim mit den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, in dem die Wohnung liegt.

Insgesamt bietet Hofheim eine hervorragende Infrastruktur. Neben den üblichen Lebensmitteldiscountern gibt es zahlreiche (Fach-)Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Friseure und zahlreiche andere Dienstleister vor Ort ... es fehlt eigentlich nichts. Auch das Schulangebot ist sehr gut - sowohl für die ganz kleinen als auch die größeren Kinder.

Hofheim überzeugt zudem durch einen hohen und attraktiven Freizeitwert. Ob nun die schöne Hofheimer Altstadt, die von der Wohnung fußläufig erreichbar ist, die vielfältige Gastronomie vor Ort, die zahlreichen Vereine, die äußerst beliebte Taunus-Therme am Ortsausgang Richtung Kelkheim, den Taunus quasi direkt vor der Haustür, etc. Das Angebot ist einfach sehr gut.

Weitere Informationen zu Hofheim finden Sie unter: www.hofheim.de

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Hundehaltung ist in dieser Wohnanlage leider nicht erlaubt.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Kosten

Miete zzgl. NK 970 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 1.220 €
Kaution 2.910 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 83 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2017
Rollladen
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
verfügbar ab 01.10.2020
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000

0200400+


Objekt-Nr. 200336 – Wohnung zur Miete in 65719 Hofheim - Hofheim

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