Modernes Traumhaus für die ganze Familie - Neubau-Erstbezug !

Objekt-Nr. 200328 – Haus zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    3.200 €
  • Nebenkosten
    400 €
  • Miete inkl. NK
    3.600 €
  • Wohnfläche
    ca. 214 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 450 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 35,60 m²

Beschreibung

Die Handwerker sind noch nicht ganz fertig - Es riecht nach frischer Farbe - das Baugerüst wurde gerade erst abgebaut. Aber in Kürze ist ein wunderschönes, nagelneues, deswegen sehr modernes, elegantes und darüber hinaus charmantes und gemütliches TRAUM-DOMIZIL bereit für seinen ersten Mieter.

Der Neubau wird wahrscheinlich ab Juni 2020 bezugsfertig sein. Auf zwei Etagen ist hier pures Wohlfühlen und Wohnvergnügen angesagt.

Der zweigeschossige Neubau steht als Einzelgebäude auf dem eigenen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer sowie vier Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der großzügige Eingangsbereich des Gebäudes.

Das gesamte Obergeschoss ist offen gestaltet - fast ein einziger großer Raum auf der gesamten Grundfläche des Gebäudes. Hier gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche bewusst offen und ohne störende Wände ineinander über. Dadurch wird ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl geschaffen und dazu das moderne und lichtdurchflutete Ambiente vermittelt. Trotz der sehr großen offen gestalteten Fläche fühlt man nicht sich nicht verloren, denn der gewählte Grundriss gibt dem Obergeschoss eine gewisse ordnende Struktur.
Nur zwei kleinere separate Räume gibt es im Obergeschoss: nämlich einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche und sinnvollerweise einen WC-Raum.
Außerdem gelangt man von hier auf die schöne, große und nicht einsehbare Dachterrasse mit einem angenehmen Ausblick über die Dächer von Hattersheim.

Das Außengelände um das Haus ist noch nicht fertig gestellt. Hier wird ein pflegeleichter Garten und eine das Haus auf zwei Seiten umschließende und zum Garten hin offene Terrasse entstehen.

Dazu eine große Garage, in der nicht nur ein PKW abgestellt werden kann, sondern auch Platz für Ihre Fahrräder geschaffen wird. Ein weiterer PKW-Stellplatz wird vor der Garage entstehen.

Ausstattung

Neubau: Freistehendes 1-Familien-Haus:
• in massiver Bauweise errichtet
• 2 Geschosse
• EG: großzügiger Eingangsbereich, 4 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Haustechnikraum mit Abstellmöglichkeiten (unter anderem Stellplatz für Waschmaschine, Trockner)
• OG: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 1 Abstellraum (als Küchenvorratsraum gedacht), 1 WC-Raum, Ausgang zur Dachterrasse
• ca. 35,6 m² große Dachterrasse - erreichbar über insgesamt 3 Dachterrassentüren
• 2. Terrasse umschließt das Gebäude zweiseitig, zum Garten hin offen (direkt erreichbar von 2 Räumen im EG)
• Große Garage auf dem Grundstück (ebenfalls massiv errichtet) mit Platz für 1 PKW, sowie weitere Stellfläche, z.B. für Ihre Fahhrräder, u.ä.
• insgesamt überzeugende Architektur: moderne Gestaltung und sehr angenehmes Raumgefühl durch großzügige Raumhöhen und viel Licht, weiße Zimmertüren
• einheitlicher Fliesenboden im gesamten Gebäude, neutraler und trotzdem warmer Farbton
• modernste Verglasung
• bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen im EG
• im OG viel natürliches Licht durch die großen Balkonfenster- und -türen sowie weiterer Fenster
• alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• Küche im OG:
Einbauküche sehr hochwertig, ausschließlich mit Markengeräten, komplett und modern ausgestattet, mit Spüle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktionsherd mit in die Kochfläche integriertem Dunst- u. Rauchabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und jede Menge Stauraum, Küchenbereich mit optisch ansprechender Theke/Bar vom Wohnbereich/Esszimmer abgetrennt.
• 2 Badezimmer im EG:
- großes Badezimmer (Tageslicht-Badezimmer): 1 Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Waschtische, 1 WC
- kleines Badezimmer (innenliegendens Badezimmer): 1 bodengleiche Dusche, 1 Waschtisch und 1 WC
- 1 seperater WC-Raum im OG (Tageslichtraum): mit 1 WC und 1 Waschbecken
• modernste Haustechnik, z.B.:
- Heizung und Warmwasser über eine moderne Luft-Wärmepumpe (energiesparend, außerdem kein Verbrauch von fossilen Brennstoffen)
- Fußbodenheizung
- moderne Deckenspots im gesamten OG geben angenehmes Licht, Lichtleiste im Übergang vom Essbereich zum Wohnbereich
- TV-SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen


ACHTUNG: die Räume sind noch nicht tapeziert. Hier möchte sich der Vermieter gerne mit dem künftigen Mieter abstimmen. Sie können Ihre Wünsche mit einfliesen lassen!

Lagebeschreibung

Das Haus und das Grundstück liegen in einer der begehrtesten Wohnlagen mit gesundem sozialen Umfeld in Hattersheim (Hattersheim direkt - kein Ortsteil!).

Die direkte Nachbarschaft ist hauptsächlich von Wohnnutzung geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich hier nicht. Das Umfeld ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen. Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Liegenschaft liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an diese Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten. Auch der Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen, sowie Hofheim - die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises - ist von Hattersheim aus in wenigen Minuten erreicht.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zudem gibt es mehrere weiterführende Schulen in den Gemeinden Kriftel und Hofheim. Auch die „Internationale Schule“ in Frankfurt-Sindlingen ist bequem von Hattersheim aus zu erreichen.

In Sachen „Freizeit“ hat Hattersheim ebenfalls Einiges zu bieten. Ob am Main oder am Schwarzbach, ob im Stadtpark, der renaturierten Kiesgrube zwischen Hattersheim und Weilbach (Naturschutzgebiet und Bestandteil des „Regionalparks Rhein-Main“) oder in den Wiesen und Feldern um Hattersheim: Es mangelt nicht an Grünanlagen zum Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder zum Sport treiben. Darüber hinaus ist das Hattersheimer Vereinsleben rege und vielseitig. Im Sommer lockt das Hattersheimer Freibad mit seiner großzügigen Liegewiese, das kaum 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt.
Für den Familienausflug gibt es lohnende und attraktive Ziele, die nicht weit von Hattersheim entfernt sind. Sowohl der Rheingau mit seinen Weinbergen als auch der Taunus liegen quasi vor der Haustür. Dazu das „Main-Taunus-Zentrum“ mit seinen vielen Läden und Geschäften und dem „Kinopolis“.

Kurz gesagt: Hattersheim ist in vielerlei Hinsicht sehr gut gelegen!

Sonstiges

Dieses Haus wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Bei Interesse an diesem Objekt, melden Sie sich einfach - gerne auch telefonisch - bei uns.

Kosten

Miete zzgl. NK 3.200 €
Nebenkosten 400 €
Miete inkl. NK 3.600 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 214 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 35,60 m²
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2019
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen
Dachform Flachdach
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A+

0200400+


Objekt-Nr. 200328 – Haus zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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