Neubau-Erstbezug - Modernes Traumhaus in Hattersheim

Objekt-Nr. 200337 – Haus zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    3.150 €
  • Nebenkosten
    350 €
  • Miete inkl. NK
    3.500 €
  • Kaution
    9.450 €
  • Wohnfläche
    ca. 214 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 450 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 35,60 m²

Beschreibung

Sie suchen ein ansprechendes und modernes Haus zur Miete in angenehmer Wohnlage? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!

Im Angebot haben wir hier ein wunderschönes, nagelneues, deswegen sehr modernes, elegantes und darüber hinaus charmantes und gemütliches TRAUMHAUS. In diesem freistehenden 1-Familienhaus mit zwei Vollgeschossen ist pures Wohlfühlen und Wohnvergnügen angesagt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer sowie vier Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der großzügige Eingangsbereich des Gebäudes.

Das gesamte Obergeschoss ist offen gestaltet - fast ein einziger großer Raum. Hier gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche bewusst offen und ohne störende Wände ineinander über. Dadurch wird ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl vermittelt und dazu das moderne und lichtdurchflutete Ambiente betont.
Dazu gibt es im Obergeschoss zwei kleinere separate Räume: nämlich einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche und ein Gäste-WC. Außerdem gelangt man von hier auf die schöne, große, sonnige und nicht einsehbare Dachterrasse mit einem angenehmen Ausblick über die Dächer von Hattersheim.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, in der nicht nur ein PKW abgestellt werden kann, sondern auch Platz für Ihre Fahrräder vorhanden ist. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet.

Lesen Sie mehr zum Gebäude und zum Grundstück im Kapitel "Ausstattung".

Ausstattung

ACHTUNG: Es sind noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen. Die Räume sind noch nicht tapeziert und gestrichen. Hier möchte sich der Vermieter gerne mit dem ersten Mieter abstimmen. Noch könnten Sie Ihre Wünsche mit einfliesen lassen!

GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK:
Freistehendes, neu errichtetes und sehr modernes 1-Familien-Haus mit Garage, Hoffläche und Garten:
• Neubau in sehr moderner Architektur
• 2 Vollgeschosse - in massiver Bauweise errichtet
• insgesamt überzeugende Architektur: moderne Gestaltung und sehr angenehmes Raumgefühl durch großzügige Raumhöhen und viel Licht
• Modernste Haustechnik: Energie Sparen und trotzdem komfortabel Wohnen
• EG: großzügiger Eingangsbereich, 4 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Haustechnikraum mit Abstellmöglichkeiten (unter anderem Stellplatz für Waschmaschine, Trockner)
• OG: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 1 Abstellraum (als Küchenvorratsraum gedacht), 1 Gäste-WC, Ausgang zur Dachterrasse
• ca. 35,6 m² große Dachterrasse
• Garten-Terrasse, die rund um das Gebäude läuft
• Große Garage auf dem Grundstück mit Platz für 1 PKW, sowie weitere Stellfläche für Ihre Fahrräder, u.ä.
• Ein weiterer PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
• Eigener Garten, pflegeleicht gestaltet

GEBÄUDEMERKMALE:
• modernste Isolier-Verglasung und Gebäudedämmung
• alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen im EG - direkter Ausgang zur Terrasse von allen Wohnräumen aus
• im OG viel natürliches Licht durch die großen Fensterflächen
• einheitlicher Fliesenboden im gesamten Gebäude, neutraler und trotzdem warmer Farbton
• Modernste HAUSTECHNIK, z.B.:
- Heizung und Warmwasser über umweltfreundliche, moderne Luft-Wärmepumpen-Technik (energiesparend, außerdem kein Verbrauch von fossilen Brennstoffen!)
- Fußbodenheizung
- moderne Deckenspots im gesamten OG geben angenehmes Licht, Lichtleiste im Übergang vom Essbereich zum Wohnbereich
- TV-SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Wasser-Enthärtungsanlage

KÜCHE & BÄDER
• Küche im OG: Einbauküche sehr hochwertig, ausschließlich mit Markengeräten, komplett und modern ausgestattet, mit Spüle, Kühlschrank, Induktionsherd mit in die Kochfläche integriertem Dunst- u. Rauchabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und jede Menge Stauraum, Küchenbereich mit optisch ansprechender Theke/Bar vom Wohnbereich abgetrennt.
• 2 Badezimmer im EG:
- großes Badezimmer: 1 Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Waschtische, 1 WC, mit Handtuch-Heizkörper
- kleines Badezimmer: 1 bodengleiche Dusche, 1 Waschtisch und 1 WC, mit Handtuch-Heizkörper
• 1 separater WC-Raum im OG (Tageslichtraum): mit 1 WC und 1 Waschbecken

Lagebeschreibung

Das Haus und das Grundstück liegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hattersheim in einem angenehmen und sozial gesunden Umfeld (Hattersheim direkt - kein Ortsteil!).

Reines Wohngebiet - ruhige Wohnlage - kein störendes Gewerbe in der Nähe.

Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Liegenschaft liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an diese Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten. Auch der Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen, sowie Hofheim - die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises - ist von Hattersheim aus in wenigen Minuten erreicht.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zudem gibt es mehrere weiterführende Schulen in den Gemeinden Kriftel und Hofheim. Auch die „Internationale Schule“ in Frankfurt-Sindlingen ist bequem von Hattersheim aus zu erreichen.

In Sachen „Freizeit“ hat Hattersheim ebenfalls Einiges zu bieten. Ob am Main oder am Schwarzbach, ob im Stadtpark, der renaturierten Kiesgrube zwischen Hattersheim und Weilbach (Naturschutzgebiet und Bestandteil des „Regionalparks Rhein-Main“) oder in den Wiesen und Feldern um Hattersheim: Es mangelt nicht an Grünanlagen zum Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder zum Sport treiben. Darüber hinaus ist das Hattersheimer Vereinsleben rege und vielseitig. Im Sommer lockt das Hattersheimer Freibad mit seiner großzügigen Liegewiese, das kaum 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt.
Für den Familienausflug gibt es lohnende und attraktive Ziele, die nicht weit von Hattersheim entfernt sind. Sowohl der Rheingau mit seinen Weinbergen als auch der Taunus liegen quasi vor der Haustür. Dazu das „Main-Taunus-Zentrum“ mit seinen vielen Läden und Geschäften und dem „Kinopolis“.

Kurz gesagt: Hattersheim ist in vielerlei Hinsicht sehr gut gelegen!

Sonstiges

Dieses Haus wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Hundehaltung ist eher nicht erwünscht.

Bei Interesse an diesem Objekt, melden Sie sich einfach - gerne auch telefonisch - bei uns.

Kosten

Miete zzgl. NK 3.150 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 3.500 €
Kaution 9.450 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 214 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 35,60 m²
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen
Dachform Flachdach
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+

0200400+


Objekt-Nr. 200337 – Haus zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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