Raumwunder auf ca. 50 m² in Frankfurt-Rödelheim

Objekt-Nr. 200333 – Wohnung zur Miete in 60489 Frankfurt - Rödelheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    650 €
  • Nebenkosten
    160 €
  • Miete inkl. NK
    810 €
  • Kaution
    1.950 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 50 m²
  • Kellerfläche
    ca. 7 m²

Beschreibung

Hier haben wir eine frisch renovierte, kleine Wohnung im Angebot, die ein wahres Raumwunder auf ca. 50 m² ist.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage mit 3 Hauseingängen und insgesamt 51 Wohnungen. In dem Hauseingang, in dem die Wohnung liegt, befinden sich insgesamt 19 Wohnungen, die sich auf 5 Etagen + Penthouse-Etage verteilen. Die Wohnung selbst befindet sich im 2.OG.

Die angebotene Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem Balkon. Für Küche, Bad und Flur wurde absichtlich wenig Platz eingeplant, damit mehr Platz für die Wohnräume zur Verfügung steht - schauen Sie sich hierzu den Grundriss an.

Die Wohnung betritt man durch den kurzen Flur. Gleich rechts liegt das kleine, innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Die Küche ist klein, aber doch immerhin so groß, dass alles Notwendige untergebracht werden kann. Der Vormieter hatte in der Küche auch seine Waschmaschine stehen.
Vom größten Raum (siehe Grundriss: Wohnzimmer), gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Vor der kleinen Küche liegt ein weiterer Raum, der als Esszimmer und quasi als Fortsetzung des Wohnzimmers genutzt werden kann. Von diesem Raum aus erreicht man das 3. Zimmer, nämlich das Schlafzimmer.

Trotz 3 Zimmern ist die Wohnung für einen Haushalt mit mehr als 2 Personen nicht geeignet, denn für mehr Personen ist die Fläche einfach zu gering. Auch für WGs ist die Wohnung wegen des gefangenen Raums und aufgrund des Grundrisses nicht geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Das Gebäude selbst wurde vor ca. 10 Jahren energetisch saniert.

- Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Alle Räume mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Boden und Wände raumhoch hell gefliest
- Einbauküche gehört nicht zur Mietsache, steht aber weiterhin zur Nutzung zur Verfügung (keine Abstandszahlung!)
- eigener Keller, ca. 7 m²
- Kabel-TV (bereits in Betriebskostenvorauszahlung enthalten)
- Wärmegedämmte Fassade und Kunststoff-Fenster

Sonstiges: Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst wird vom Hausmeister erledigt.

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude befindet sich im Frankfurter Stadtteil Rödelheim in einer Seitenstraße. Der Stadtteil Rödelheim liegt westlich von der Frankfurter Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist von reiner Wohnbebauung geprägt. Das Wohn-Quartier liegt im Rödelheimer Nordosten.

Die Wohnung liegt in jeder Hinsicht sehr verkehrsgünstig - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 34, Nachtbuslinie N1) und bis zum nächsten U-Bahnhof (U7) sind es kaum 5 Minuten zu Fuss. Mit dem Bus gelangen Sie sowohl in die Frankfurter Innenstadt, als auch zum Rödelheimer Bahnhof, an dem mehrere S-Bahnlinien verkehren. Noch schneller in die Frankfurter Innenstadt geht es mit der U7.
Der Autobahnanschluss "Ludwig-Landmann-Straße" ist nicht weit entfernt und Sie sind schnell auf der A66.

Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Frankfurt-Rödelheim fussläufig von der Wohnung entfernt Einiges zu bieten. Nur wenige Minuten sind es zum sog. Frankfurter Grüngürtel und zur Nidda. Hier liegen gleich 2 Freibäder, nämlich das "Hausener Freibad", sowie Deutschlands größtes Freibad, das "Brentanobad". Direkt ans Brentanobad anschließend hat der Frankfurter Frauenfussball sein Domizil. Noch ein paar Meter weiter gelangt man in den "Brentanopark" mit dem "Petrihaus", der dann in den "Solmspark" übergeht. In diesem Bereich des Frankfurter Grüngürtels befinden sich außerdem weitere Sportplatzanlagen und Schrebergärten.

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Haustierhaltung ist hier leider nicht möglich.

Kosten

Miete zzgl. NK 650 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 810 €
Kaution 1.950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 50 m²
Kellerfläche ca. 7 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse D

0200400+


Objekt-Nr. 200333 – Wohnung zur Miete in 60489 Frankfurt - Rödelheim

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