Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. kleinem Garten in Kriftel

Objekt-Nr. 100210 – Wohnung zum Kauf in 65830 Kriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    252.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Hausgeld
    236 €
  • Wohnfläche
    ca. 56,87 m²
  • Nutzfläche
    ca. 9 m²
  • Gartenfläche
    ca. 44 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 6 m²

Beschreibung

Im Angebot haben wir hier eine schöne, zur Zeit leerstehende und unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kleinem eigenem Garten.
Die Wohnung ist somit für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Wohnanlage hat zwei Hauseingänge mit jeweils 11 Wohnungen. Die Wohnanlage liegt zentral in Kriftel.

Die Wohnung hat eine Fläche von insgesamt ca. 56,87 m² - die reine Wohnfläche ohne den anrechenbaren Anteil des Balkons beträgt ca. 54 m².
Die Wohnung selbst wirkt hell und freundlich. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind relativ klein gehalten. Somit bleibt viel Platz für das eigentliche Herz der Wohnung, dem großen Wohnzimmer mit angegliedertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon sowie zum eigenen kleinen Garten, der direkt vor dem Balkon liegt. Der neue Eigentümer sollte dieses Privileg zu schätzen wissen und einen "grünen Daumen" haben. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine.

Grundsätzlich handelt es sich um eine schöne, effektiv geschnittene und praktische Wohnung. Prinzipiell könnte man sofort einziehen. Wir wollen jedoch nicht verschweigen, dass der Käufer mit kleineren Investitionen für Renovierungsarbeiten rechnen sollte, denn gerade ein Eigennutzer wird sich seine neue Wohnung nach seinen Vorstellungen und seinem Geschmack gestalten wollen.

Ausstattung

Die Wohnung in Stichworten:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon
- Eigener kleiner Garten, der direkt vor dem Balkon liegt
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - Boden und Wände raumhoch gefliest
- ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer)
- Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
- Alle Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Eigener massiver Kellerraum (kein Lattenverschlag) mit Waschbecken und Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine

Sonstiges:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Digitales Kabel-TV
Klingel mit Gegensprechanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Besonderheit:
Ein PKW-Stellplatz auf einer Parkerbühne in der Tiefgarage kann angemietet und ggf. auch gekauft werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der selbständigen Gemeinde Kriftel, die westlich von der Frankfurter Stadtgrenze zwischen Hofheim (Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises) sowie Hattersheim mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt. Kriftel hat etwas mehr als 11.000 Einwohner und bezeichnet sich gerne selbst als "Obstgarten des Vordertaunus".

Kriftel ist aber schon lange kein Bauerndorf mehr, sondern ein sehr beliebter, lebendiger Wohnstandort und auch Gewerbestandort, wobei es in Kriftel eigentlich kein störendes Gewerbe gibt. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, zum Industriepark Höchst, aber auch in den Taunus betont die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage. Zwei Autobahnanschlüsse an die A66 (Autobahn Frankfurt-Wiesbaden) und die autobahnähnlich ausgebaute B40 vom "Krifteler Dreieck" gewährleisten, dass Sie mit dem PKW schnell in Frankfurt, am Frankfurter Flughafen oder in Wiesbaden und Mainz sind. Bis in die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Kriftel ebenfalls recht gut angebunden. Mit der S-Bahn-Linie 2 (S2 Frankfurt - Niedernhausen) können Sie direkt bis nach Frankfurt hinein fahren. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof braucht die S-Bahn vom Krifteler Bahnhof nur 18 Minuten ohne umsteigen zu müssen.

In Kriftel selbst liegt das Wohngebäude ebenfalls sehr zentral. Trotzdem ist das Umfeld als ruhig zu bezeichnen. Der Bäcker und Metzger sind nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, ein Kiosk befindet sich um die Ecke. Insgesamt bietet Kriftel eine hervorragende Infrastruktur. Neben den üblichen Lebensmitteldiscountern gibt es viele Fachgeschäfte, Friseure, Gaststätten, Ärzte ... es fehlt eigentlich nichts. Auch in Sachen Freizeitangebot hat Kriftel einiges zu bieten, z.B. den Freizeitpark mit angrenzender "Schwarzbachhalle", das Krifteler Freibad, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Machen SIE sich gerne ein eigenes Bild auf der Homepage der Gemeinde Kriftel
(www.kriftel.de ).

Sonstiges

Wenn Sie an dieser schönen Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die teilweise auf den Bildern zu sehende Möblierung gehört nicht zum Verkaufsgegenstand und dient nur als Möblierungsbeispiel.

Kosten

Kaufpreis 252.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 236 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 56,87 m²
Nutzfläche ca. 9 m²
Gartenfläche ca. 44 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen sind. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse D

0200400+

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100210 – Wohnung zum Kauf in 65830 Kriftel

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