Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. kleinem Garten in Kriftel
Ansprechpartner
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Kaufpreis
252.000 € -
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja -
Hausgeld
236 € -
Wohnfläche
ca. 56,87 m² -
Nutzfläche
ca. 9 m² -
Gartenfläche
ca. 44 m² -
Balkon/Terrassen Fläche
ca. 6 m²
Beschreibung
Im Angebot haben wir hier eine schöne, zur Zeit leerstehende und unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kleinem eigenem Garten.
Die Wohnung ist somit für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Wohnanlage hat zwei Hauseingänge mit jeweils 11 Wohnungen. Die Wohnanlage liegt zentral in Kriftel.
Die Wohnung hat eine Fläche von insgesamt ca. 56,87 m² - die reine Wohnfläche ohne den anrechenbaren Anteil des Balkons beträgt ca. 54 m².
Die Wohnung selbst wirkt hell und freundlich. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind relativ klein gehalten. Somit bleibt viel Platz für das eigentliche Herz der Wohnung, dem großen Wohnzimmer mit angegliedertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon sowie zum eigenen kleinen Garten, der direkt vor dem Balkon liegt. Der neue Eigentümer sollte dieses Privileg zu schätzen wissen und einen "grünen Daumen" haben. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine.
Grundsätzlich handelt es sich um eine schöne, effektiv geschnittene und praktische Wohnung. Prinzipiell könnte man sofort einziehen. Wir wollen jedoch nicht verschweigen, dass der Käufer mit kleineren Investitionen für Renovierungsarbeiten rechnen sollte, denn gerade ein Eigennutzer wird sich seine neue Wohnung nach seinen Vorstellungen und seinem Geschmack gestalten wollen.
Ausstattung
Die Wohnung in Stichworten:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon
- Eigener kleiner Garten, der direkt vor dem Balkon liegt
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - Boden und Wände raumhoch gefliest
- ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer)
- Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
- Alle Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Eigener massiver Kellerraum (kein Lattenverschlag) mit Waschbecken und Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine
Sonstiges:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Digitales Kabel-TV
Klingel mit Gegensprechanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Besonderheit:
Ein PKW-Stellplatz auf einer Parkerbühne in der Tiefgarage kann angemietet und ggf. auch gekauft werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der selbständigen Gemeinde Kriftel, die westlich von der Frankfurter Stadtgrenze zwischen Hofheim (Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises) sowie Hattersheim mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt. Kriftel hat etwas mehr als 11.000 Einwohner und bezeichnet sich gerne selbst als "Obstgarten des Vordertaunus".
Kriftel ist aber schon lange kein Bauerndorf mehr, sondern ein sehr beliebter, lebendiger Wohnstandort und auch Gewerbestandort, wobei es in Kriftel eigentlich kein störendes Gewerbe gibt. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, zum Industriepark Höchst, aber auch in den Taunus betont die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage. Zwei Autobahnanschlüsse an die A66 (Autobahn Frankfurt-Wiesbaden) und die autobahnähnlich ausgebaute B40 vom "Krifteler Dreieck" gewährleisten, dass Sie mit dem PKW schnell in Frankfurt, am Frankfurter Flughafen oder in Wiesbaden und Mainz sind. Bis in die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Kriftel ebenfalls recht gut angebunden. Mit der S-Bahn-Linie 2 (S2 Frankfurt - Niedernhausen) können Sie direkt bis nach Frankfurt hinein fahren. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof braucht die S-Bahn vom Krifteler Bahnhof nur 18 Minuten ohne umsteigen zu müssen.
In Kriftel selbst liegt das Wohngebäude ebenfalls sehr zentral. Trotzdem ist das Umfeld als ruhig zu bezeichnen. Der Bäcker und Metzger sind nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, ein Kiosk befindet sich um die Ecke. Insgesamt bietet Kriftel eine hervorragende Infrastruktur. Neben den üblichen Lebensmitteldiscountern gibt es viele Fachgeschäfte, Friseure, Gaststätten, Ärzte ... es fehlt eigentlich nichts. Auch in Sachen Freizeitangebot hat Kriftel einiges zu bieten, z.B. den Freizeitpark mit angrenzender "Schwarzbachhalle", das Krifteler Freibad, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Machen SIE sich gerne ein eigenes Bild auf der Homepage der Gemeinde Kriftel
(www.kriftel.de ).
Sonstiges
Wenn Sie an dieser schönen Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die teilweise auf den Bildern zu sehende Möblierung gehört nicht zum Verkaufsgegenstand und dient nur als Möblierungsbeispiel.
Kosten
Kaufpreis 252.000 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Hausgeld 236 € |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Finanzierung
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 56,87 m² |
Nutzfläche ca. 9 m² |
Gartenfläche ca. 44 m² |
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6 m² |
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Schlafzimmer 1 |
Anzahl Zimmer 2 |
Bad mit Wanne |
Baujahr 1999 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Laminat |
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen sind. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. |
Lage im Objekt (Etage) 1 |
Gartennutzung |
Heizungsart Zentralheizung |
Kabel/Sat-TV |
Küche Einbauküche |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
verfügbar ab sofort |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 108,30 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Hauptenergieträger Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Baujahr (Energieausweis) 1999 |
Energieeffizienzklasse D |
0200400+
Käuferprovision
2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.
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