Schöne 2-Zimmer Wohnung zentral In Hattersheim - Frisch saniert u. renoviert

Objekt-Nr. 200335 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de


  • Miete zzgl. NK
    740 €
  • Nebenkosten
    180 €
  • Miete inkl. NK
    920 €
  • Kaution
    2.220 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²
  • Nutzfläche
    ca. 7 m²

Beschreibung

Wir bieten hier eine schöne, helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Und auf diesen 68 m² Wohnfläche ist in dieser Wohnung fast nichts mehr so, wie es vorher war. Die Wohnung wurde gerade erst teilsaniert, modernisiert und komplett renoviert. Alle Wände sind mit Raufaser neu tapeziert und frisch weiss gestrichen.
Im Badezimmer ist quasi kein Stein mehr auf dem anderen geblieben - hier ist Alles neu (auch Wasserleitungen und Elektrik)! Das kleine, aber feine Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch seine nagelneue, zeitgemäße und moderne Gestaltung.
In der Küche wurden die Elektrik, Wasserleitungen und der Fliesenspiegel erneuert. Hier ist ein neuer Vinylboden in Laminat-Optik verlegt.

Die 2-Zimmer-Wohnung wirkt insgesamt sehr freundlich und geräumig. Durch Fenster an jeweils zwei Außenwänden werden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Tageslicht verwöhnt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der eine schöne Aussicht auf einen parkähnlich gestalteten Garten bietet.
Auch die Küche ist großzügig - hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eine Wohnküche mit Essbereich einzurichten.

Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen, wobei noch ein weiterer Gebäudekomplex auf dem Grundstück liegt. Die meisten Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in diesem Gebäude - man scheint sich hier wohlzufühlen.

Geeignet für diese Wohnung wäre ein Paar oder auch eine Einzelperson.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett frisch renoviert und in großen Teilen saniert und modernsisiert:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG, ca. 68 m²
- Alle Wände neu mit Rauhfaser tapeziert und frisch weiss gestrichen
- komplett saniertes u. modernisiertes Tageslicht-Badezimmer, mit Dusche, WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz
- große Wohnküche, Fliesenspiegel sowie sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Vinylfussboden in Laminat-Optik
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Isolierglas-Fenster
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2007

Die Wohnung liegt in einem Gebäude, das im Laufe der Jahre immer wieder an den Stand der Technik angepasst wurde.

Ferner: Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, eigenes Kellerabteil in ordentlicher Größe, Kabel-TV können Sie auf Wunsch bestellen - Sie müssen aber nicht.

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe der Hattersheimer Innenstadt mit dem "Alten Posthof" und der Fußgängerzone. Das Grundstück selbst liegt in einer Seitenstraße. Die Nachbarschaft ist in erster Linie durch Wohnbebauung geprägt. Das soziale Umfeld ist als gesund zu bezeichnen.

Ihre neue Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker, gibt es vor Ort. Außerdem finden Sie hier einige Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw. Dazu die vielen nicht weit von Hattersheim entfernten Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden, im Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis, in Frankfurt und Wiesbaden.
Auch in Sachen Freizeit hat Hattersheim Einiges zu bieten: das Hattersheimer Freibad liegt nicht weit entfernt von der Wohnung. Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig und auch um Hattersheim herum finden sich viele schöne Ausflugziele und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Taunus, Rheingau).

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Haustierhaltung ist hier leider nicht möglich.

Kosten

Miete zzgl. NK 740 €
Nebenkosten 180 €
Miete inkl. NK 920 €
Kaution 2.220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 68 m²
Nutzfläche ca. 7 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Rollladen
verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 163,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F

0200400+


Objekt-Nr. 200335 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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