Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hattersheim (kein OT!)

Objekt-Nr. 100216 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    539.500 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Hausgeld
    401 €
  • Wohnfläche
    ca. 98,90 m²
  • Nutzfläche
    ca. 5 m²

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung mit eigenem Garten? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Wohnung für Sie!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage in angenehmer und beliebter Lage westlich von der Hattersheimer Innenstadt. Die Wohnung wird in Kürze frei und wird daher freistehend und unvermietet zum Kauf angeboten.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 98,92 m² - die reine Wohnfläche ohne den anrechenbaren Anteil für die Terrasse - beträgt ca. 91 m². Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC, eine Terrasse und einen eigenen kleinen Garten.
Das Herz der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit ca. 29 m² Fläche. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist aktuell mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Grundsätzlich ist die Nachrüstung mit einer Badewanne möglich. Neben dem Badezimmer liegt das praktische separate Gäste-WC. Die beiden anderen Wohnräume sind flexibel als Schlaf-, Kinder, Arbeits- und Gästezimmer nutzbar.
Die Wohnung wirkt insgesamt gehegt und gepflegt. Im Prinzip kann man nach dem Kauf sofort einziehen.

Die Wohnungseigentumsanlage, in der diese schöne Gartenwohnung liegt, besteht aus insgesamt 7 Wohngebäuden in verschiedenen Größen, die sich um eine gemeinsame Tiefgarage gruppieren. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage umfasst 121 Wohnungen. Das Gebäude, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, besteht aus nur insgesamt 15 Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (keine Parkerbühne) in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattung

Die Wohnung in Stichworten:
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG gelegen
• mit Terrasse (Ausrichtung nach Südosten) und Garten
• mit Gartenhütte
• komplett ausgestattete und gepflegte Einbauküche
• Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Wasseranschluss für Waschmaschine, Handtuchheizkörper - Boden hell gefliest, Wände teils gefliest (im Bereich der Dusche raumhoch)
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischem Lüfter - Boden und Wände halbhoch hell gefliest
• Fliesenboden in Flur und Küche
• Einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen
• Wohnungsabschlusstür und sämtliche Zimmertüren nahezu raumhoch
• Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Moderne doppelverglaste Fenster, teilweise mit Rolläden ausgestattet
• eigener Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche
• Standplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche vorhanden
• eigener und optimal gelegener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (keine Parkerbühne!)


Sonstiges:
Ansprechend und angenehm grün gestaltete, gemeinschaftliche Außenaußenanlagen,
Aufzug, Klingel mit Gegensprechanlage, Kabel-TV, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
Hausreinigung, Pflege der allgemeinen Außenbereiche und Winterdienst wird von beauftragten Firmen durchgeführt (bereits im Hausgeld enthalten)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in beliebter und begehrter Wohnlage der Kernstadt Hattersheim (Kein Ortsteil!) westlich von der Innenstadt. Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung in einem angenehmen sozialen Umfeld geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich nicht in der Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hattersheimer Bahnhof liegt etwa 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker, gibt es vor Ort. Außerdem finden Sie hier einige Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, usw. Dazu die vielen nicht weit von Hattersheim entfernten Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden, im Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis, in Frankfurt und Wiesbaden.
Auch in Sachen Freizeit hat Hattersheim Einiges zu bieten: das Hattersheimer Freibad liegt nicht weit entfernt von der Wohnung. Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig und auch um Hattersheim herum finden sich viele schöne und lohnende Ausflugziele und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Taunus, Rheingau).

Weitere Informationen zu Hattersheim finden Sie unter: www.hattersheim.de

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Kosten

Kaufpreis 539.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 401 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 98,90 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2005
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 62 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse B

0200400+


Objekt-Nr. 100216 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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