Solide vermietetes Appartement - Kapitalanlage in Hattersheim

Objekt-Nr. 100204 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    69.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.520 €
  • Hausgeld
    125 €
  • Wohnfläche
    ca. 35,70 m²
  • Nutzfläche
    ca. 1,50 m²

Beschreibung

Möchten Sie Vermieter in Hattersheim werden? Dann haben wir vielleicht die passende Wohnung für Sie. Wir bieten hier ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement für den Kapitalanleger an.
Das Appartement ist seit dem Jahr 2015 an den jetzigen Mieter gut und solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt. Größere Investitionen in die Wohnung sind zur Zeit nicht notwendig.

Das Appartement hat eine Größe von ca. 35,70 m² und einen großen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Das Appartement liegt im 4. Stock. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz auf dem zum Gebäude gehörigen Parkplatz. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und wird vom aktuellen Mieter gehegt und gepflegt.

Das Haus, in dem diese Wohnung liegt, hat etwa 440 Wohnungen, aufgeteilt in 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 2 schnellen Aufzügen. Die gesamte Wohnanlage wirkt ordentlich und gepflegt. Beeindruckend ist die Sauberkeit im und um das Haus. Es macht sich bezahlt, dass einer der Hausmeister ständig vor Ort ist. Auch der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Im Jahr 2017 wurde gerade erst eine Fassadenrenovierung durchgeführt und abgeschlossen. Auch in den vorangegangenen Jahren hat diese Wohnungseigentümergemeinschaft in vorbildichlicher Weise kontinuierlich ins Gebäude und seine Technik investiert. Es besteht deshalb kein Investitionsstau.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre hat der Eigentümer immer wieder investiert und alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmassnahmen durchgeführt. Das Appartement wirkt ingesamt ordentlich und gepflegt.
Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.

- Im gesamten Appartement wurde 2010 ein hochwertiger PVC-Boden in Laminatoptik verlegt
- Badezimmer mit Dusche: Boden und Wände gefliest
- Großer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
- Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank, Herd und Backofen
- geräumiger Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet und in dem Alles abgestellt werden kann, was nicht im Weg stehen soll (z.B. Staubsauger, Bügelbrett, etc.)
- Großes Panoramafenster im Wohnraum erneuert im Jahr 2015
- Wohnungsabschlusstür erneuert im Jahr 2010
- Elektrische Fussbodenheizung, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- mit PKW-Stellplatz
- Kleines Kellerabteil

Ferner: Digitales Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion über TV, Waschsalon im Gebäude

Lagebeschreibung

Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Das sehr gepflegte Hochhaus liegt in angenehmer Lage nahe am Main und am sogenannten "Okrifteler Wäldchen". Das Haus steht "alleine", es handelt sich also nicht um eine Hochhaussiedlung.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim liegt direkt am Haus. Vom Hattersheimer Bahnhof ist man dann in etwa 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden (S-Bahn-Linie S 1). Zum Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa 15 Minuten.

Das Gebäude bietet eine ideale Lage mit hohem Freizeitwert z.B. für Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger. Rad- und Fusswege führen in alle Himmelsrichtungen durch viel grüne Landschaft, die das Gebäude umgibt und in unmittelbarer Umgebung liegt.

Der Hattersheimer Stadtteil Okriftel hat sich einerseits seinen fast noch dörflichen Charme bewahrt. Andererseits ist Okriftel auch nicht weit ab vom Schuss und Sie profitieren von der Nähe zu Frankfurt und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Weil in diesem Stadtteil von Hattersheim etwa 6.000 Menschen leben, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. die üblichen Lebensmitteldiscounter. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Es fehlt eigentlich nichts.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Kosten

Kaufpreis 69.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 5.520 €
Hausgeld 125 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 35,70 m²
Nutzfläche ca. 1,50 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 17
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 1
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 1974
Befeuerungsart Elektro
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 72,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Käuferprovision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100204 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

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