Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hattersheim als Kapitalanlage

Objekt-Nr. 100212 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    152.000 €
  • Hausgeld
    343 €
  • Wohnfläche
    ca. 74,81 m²
  • Nutzfläche
    ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 7 m²

Beschreibung

Hier haben wir eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem PKW-Außenstellplatz als Kapitalanlage im Angebot.

Die Wohnung liegt in einer großen Wohnungseigentumsanlage im Nordosten der Kernstadt Hattersheim. Das Gebäude hat 9 Etagen (EG + 8 Obergeschosse) und umfasst insgesamt 186 Wohnungen.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,81 m².
Die Wohnung ist angenehm, effektiv und sinnvoll geschnitten. In der Küche ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flurbereich direkt an der Wohnungsabschlusstür bietet Platz für eine Garderobe in ordentlicher Größe. Ansonsten sind sämtliche Räume vom Flur aus erreichbar. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus erreichbar. Größe und Grundriss des Balkons bedingen eine gute Nutzbarkeit des Balkons.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an den gleichen Mieter vermietet (4-Personen-Haushalt, Eltern mit 2 Kindern). Der Mietvertrag ist ungekündigt. Der Mieter beabsichtigt derzeit nicht, den Mietvertrag zu kündigen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat vor kurzem umfangreiche Investitionen hinsichtlich Modernisierung und Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums beschlossen, die per Darlehen finanziert werden. Beachten Sie hierzu bitte auch die Absätze "Ausstattung" und "Weitere Informationen"

Ausstattung

Die Wohnung in Stichworten:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon im 3. Obergeschoss
- mit PKW-Außenstellplatz
- praktischer und effektiver Grundriss
- Wohnung seit 01.01.2009 ungekündigt vermietet
- einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine: Boden und Wände 3/4-hoch gefliest, kleines Oberlicht zur Küche lässt etwas Tageslicht ins Badezimmer
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Balkon/Loggia ca. 7 m² groß, Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, Boden gefliest
- Eigenes Kellerabteil
- Kabel-TV
- Aufzug vorhanden (modernisiert im Jahr 2016)

Zum Gemeinschaftseigentum:
- Wohnungseigentumsanlage mit 186 Wohnungen und Parkplatzanlagen
- EG und 8 Obergeschosse
- 2 Hauseingänge
- je Hauseingang ein Aufzug (modernisiert in den Jahren 2016 und 2018)
- Aktuell noch Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Achtung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen beschlossen, die über Darlehen finanziert werden (unter Berücksichtigung von Zuschussmöglichkeiten über die KfW).
Überblick beschlossene Massnahmen:
- Modernisierung Heizungsanlage (auch Umstellung Energieträger, hydraulischer Abgleich, etc.)
- Bau eines stromproduzierendes Blockheizkraftwerkes
- Modernisierung Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem
- Sanierung Balkone mit Anbringung von Balkonverglasung mit Schiebefenstern
- Umfangreiche Sanierung der Steigstränge

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet im Nordosten der Stadt Hattersheim (kein Stadtteil).

Die Wohnung liegt in jeder Hinsicht sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim bietet insgesamt eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker, sind in Hattersheim ansässig. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure und eigentlich Alles, was man sich an seinem Wohnort wünscht.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Hattersheim Einiges zu bieten. Der angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig. Und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Hinweis:
Aufgrund der anstehenden Investitionen, aber auch um öffentliche Zuschüsse wahrnehmen zu können, wird die Wohnungseigentümergemeinschaft Darlehen aufnehmen. Während der Tilgungszeit der Darlehen soll die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ausgesetzt werden!

Kosten

Kaufpreis 152.000 €
Hausgeld 343 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 74,81 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 8
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zahlt der Verkäufer bei Vertragsabschluss eine Provision in gleicher Höhe.
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Vermietet
Zugang zur Wohnung nach Vereinbarung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse C

0200400+

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100212 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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