WERDEN SIE VERMIETER IN RÜSSELSHEIM !

Objekt-Nr. 100202 – Wohnung zum Kauf in 65428 Rüsselsheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    109.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.520 €
  • Hausgeld
    245 €
  • Wohnfläche
    ca. 55 m²
  • Kellerfläche
    ca. 8 m²

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage? Möchten Sie Vermieter in Rüsselsheim werden? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie. Wir bieten hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung für den Kapitalanleger an. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2010 ungekündigt an den gleichen Mieter vermietet.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 55 m². Sie liegt im 4. OG des Gebäudes und sie hat einen großen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Außenstellplatz auf dem zum Gebäude gehörigen Parkplatz.

Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt es sich um eine Wohnanlage mit insgesamt acht Gebäuden. Insgesamt gehören zur Wohnungseigentümergemeinschaft 208 Wohnungen. Die Gebäudehöhen der einzelnen Häuser schwankt zwischen 4 und 7 Obergeschossen. Der Gebäudeteil, in dem die Wohnung liegt, hat 4 Obergeschosse und jeweils 4 Wohnungen pro Etage. Insgesamt befinden sich in diesem Hauseingang 20 Wohnungen. In jedem Hauseingang befindet sich ein Aufzug.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- gesamte Wohnung gefliest
- schöner einheitlicher Fliesenboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Großer Balkon über die gesamte Wohnzimmerfront
- sehr großes zweiflügeliges Fenster zum Balkon
- Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Eigener PKW-Stellplatz
- Eigener zur Wohnung gehörender Keller

Ferner: Aufzug, Klingel- und Gegensprechanlage, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller, gemeinschaftliche Trockenräume im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt im südlichen Rüsselsheim (Rüsselsheim direkt - kein Stadtteil)

Rüsselsheim ist weithin durch die orstansässigen Opel-Werke bekannt. Aber Rüsselsheim ist mehr als nur "Opel-Stadt". Mittlerweile ist Rüsselsheim auch Studentenstadt und das funktionale Herz des Landkreises Gross Gerau.
Darüber hinaus liegt Rüsselsheim sehr zentral und verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Zur Landeshauptstadt und Universitätstadt Mainz sowie zum Frankfurter Flughafens mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit. Wiesbaden und Frankfurt sind von Rüsselsheim ebenfalls gut und zügig erreichbar. Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Autobahnanschlusses Rüsselsheim-Königstädten. Darüber hinaus fahren S-Bahnen und Regionalzüge über Rüsselsheim nach Mainz, Wiesbaden, zum Flughafen und nach Frankfurt. Auch das sonstige Angebot an Öffentlichen Verkehrsmitteln ist als ordentlich zu bezeichnen.

Wegen der guten und zentralen Lage gehen wir von einer guten Neuvermietungssituation aus, falls der aktuelle Mieter doch einmal kündigen sollte.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt voraussichtlich in Kürze vor.

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Kosten

Kaufpreis 109.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieteinnahmen (Ist) 8.520 €
Hausgeld 245 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 55 m²
Kellerfläche ca. 8 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D

0200400+

Käuferprovision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100202 – Wohnung zum Kauf in 65428 Rüsselsheim

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Hillwig Immobilien