WERDEN SIE VERMIETER - KAPITALANLAGE IN HATTERSHEIM
Ansprechpartner
-
Kaufpreis
158.000 € -
Hausgeld
283 € -
Wohnfläche
ca. 74,27 m² -
Kellerfläche
ca. 1 m²
Beschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten in "Betongold" investieren? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie. Hier bieten wir eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung an. Die Wohnung ist solide und bereits seit dem Jahr 2014 ungekündigt an den gleichen Mieter vermietet, der auch weiterhin das Mietverhältnis fortsetzen möchte. Größere Investitionen in die Wohnung sind zur Zeit nicht notwendig.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 74,27 m². Sie liegt im 9. OG des Gebäudes und sie hat einen großen Balkon mit schöner Aussicht ins benachbarte Grün.
Das Haus, in dem diese Wohnung liegt, hat etwa 440 Wohnungen, aufgeteilt in 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 2 schnellen Aufzügen. Die gesamte Wohnanlage wirkt ordentlich und gepflegt. Beeindruckend ist die Sauberkeit im und um das Haus. Es macht sich bezahlt, dass einer der Hausmeister ständig vor Ort ist. Auch der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. In den zurück liegenden Jahren hat diese Wohnungseigentümergemeinschaft in vorbildlicher Weise kontinuierlich ins Gebäude und seine Technik investiert. Es besteht kein Investitionsstau im Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 9.OG mit ca.74,27 m² Wohnfläche
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschluß für eine Waschmaschine, Boden und Wände gefliest
- zweckmäßige Küche mit Fenster zum Balkon (Einbauküche gehört Mieter)
- Großer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne, bis in den Taunus und nach Frankfurt
- Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar
- Sämtliche Fenster und Balkontüren aus Kunststoff
- Laminatboden
- geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- Elektrische Fussbodenheizung, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- kleines, eigenes Kellerabteil
Ferner: Digitales Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion über TV, Waschsalon im Gebäude, 2 Personenaufzüge je Hauseingang (insgesamt 3 Hauseingänge), seit kurzem auch Automaten für Snacks, Getränke und Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden
Lagebeschreibung
Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.
Das sehr gepflegte Hochhaus liegt in angenehmer Lage nahe am Main und am sogenannten "Okrifteler Wäldchen". Das Haus steht "alleine", es handelt sich also nicht um eine Hochhaussiedlung.
Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim liegt direkt am Haus. Vom Hattersheimer Bahnhof ist man dann in etwa 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden (S-Bahn-Linie S 1). Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa 15 Minuten.
Das Gebäude bietet eine ideale Lage mit hohem Freizeitwert z.B. für Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger. Rad- und Fusswege führen in alle Himmelsrichtungen durch viel grüne Landschaft, die das Gebäude umgibt und in unmittelbarer Umgebung liegt.
Der Hattersheimer Stadtteil Okriftel hat sich einerseits seinen fast noch dörflichen Charme bewahrt. Andererseits ist Okriftel auch nicht weit ab vom Schuss und Sie profitieren von der Nähe zu Frankfurt und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Weil in diesem Stadtteil von Hattersheim etwa 6.000 Menschen leben, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. die üblichen Lebensmitteldiscounter. Die Infrastruktur ist insgesamt gut - es fehlt eigentlich nichts.
Sonstiges
Bei Interesse nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf - wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Wohnung ist nicht zur Eigennutzung geeignet, da sie vermietet ist.
Kosten
Kaufpreis 158.000 € |
Hausgeld 283 € |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Immobilieninvestition
Finanzierung
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 74,27 m² |
Kellerfläche ca. 1 m² |
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Etagen 17 |
Anzahl Schlafzimmer 1 |
Anzahl Zimmer 2 |
Bad mit Wanne |
Barrierefrei |
Baujahr 1972 |
Befeuerungsart Elektro |
Provisionshinweis Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen zahlt der Verkäufer bei Vertragsabschluss eine Provision in mindestens gleicher Höhe. |
Lage im Objekt (Etage) 9 |
Fahrstuhl Personen |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Kabel/Sat-TV |
Provisionspflichtig |
Rollstuhlgerecht |
Seniorengerecht |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 72,80 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Elektro |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Baujahr (Energieausweis) 1972 |
Energieeffizienzklasse B |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.
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