WERDEN SIE VERMIETER - KAPITALANLAGE IN HATTERSHEIM

Objekt-Nr. 100208 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    159.000 €
  • Hausgeld
    271 €
  • Wohnfläche
    ca. 74,96 m²
  • Kellerfläche
    ca. 1 m²

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten in "Betongold" investieren? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie. Wir bieten hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung für den Kapitalanleger an. Die Wohnung ist solide und bereits seit dem Jahr 1986 ungekündigt an den gleichen Mieter vermietet. Größere Investitionen in die Wohnung sind zur Zeit nicht notwendig.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 74,96 m². Sie liegt im 3. OG des Gebäudes und sie hat einen großen Balkon mit schöner Aussicht ins benachbarte Grün. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage auf dem zum Gebäude gehörigen Parkplatz.

Das Haus, in dem diese Wohnung liegt, hat etwa 440 Wohnungen, aufgeteilt in 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 2 schnellen Aufzügen. Die gesamte Wohnanlage wirkt ordentlich und gepflegt. Beeindruckend ist die Sauberkeit im und um das Haus. Es macht sich bezahlt, dass einer der Hausmeister ständig vor Ort ist. Auch der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Im Jahr 2017 wurde gerade erst eine Fassadenrenovierung durchgeführt und abgeschlossen. Auch in den vorangegangenen Jahren hat diese Wohnungseigentümergemeinschaft in vorbildichlicher Weise kontinuierlich ins Gebäude und seine Technik investiert. Es besteht deshalb kein Investitionsstau im Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 74,96 m² Wohnfläche
- mit eigener Garage im zur Liegenschaft gehörenden Parkhof (Garage bereits im Kaufpreis inbegriffen)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschluß für eine Waschmaschine, Boden und Wände gefliest
- zweckmäßige Küche mit Fenster zum Balkon
- Großer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
- Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar
- Sämtliche Fenster und Balkontüren aus Kunststoff (im Jahr 2009 erneuert)
- geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- Elektrische Fussbodenheizung, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Eigenes kleines Kellerabteil

Ferner: digitales Kabel-TV, Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion über TV, Waschsalon im Gebäude, 2 Personenaufzüge je Hauseingang (insgesamt 3 Hauseingänge)

Lagebeschreibung

Hattersheim und sein Stadtteil Okriftel liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ziemlich genau in der Mitte der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden.

Das sehr gepflegte Hochhaus liegt in angenehmer Lage nahe am Main und am sogenannten "Okrifteler Wäldchen". Das Haus steht "alleine", es handelt sich also nicht um eine Hochhaussiedlung.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zur S-Bahn-Station Hattersheim liegt direkt am Haus. Vom Hattersheimer Bahnhof ist man dann in etwa 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden (S-Bahn-Linie S 1). Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem PKW etwa 15 Minuten.

Das Gebäude bietet eine ideale Lage mit hohem Freizeitwert z.B. für Radfahrer, Freizeitsportler und Spaziergänger. Rad- und Fusswege führen in alle Himmelsrichtungen durch viel grüne Landschaft, die das Gebäude umgibt und in unmittelbarer Umgebung liegt.

Der Hattersheimer Stadtteil Okriftel hat sich einerseits seinen fast noch dörflichen Charme bewahrt. Andererseits ist Okriftel auch nicht weit ab vom Schuss und Sie profitieren von der Nähe zu Frankfurt und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Weil in diesem Stadtteil von Hattersheim etwa 6.000 Menschen leben, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. die üblichen Lebensmitteldiscounter. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Es fehlt eigentlich nichts.

Sonstiges

Jahresmieteinnahmen, netto, kalt: € 6.638,40

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Die Wohnung ist nicht zur Eigennutzung geeignet.

Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Hausgeld 271 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 74,96 m²
Kellerfläche ca. 1 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 17
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1972
Befeuerungsart Elektro
Provisionshinweis Wir berechnen 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (das entspricht 4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst) als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen sind.
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 72,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Käuferprovision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.


Objekt-Nr. 100208 – Wohnung zum Kauf in 65795 Hattersheim - Okriftel

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