Wohnen im Rosenpark - begehrte und beliebte Lage in Hattersheim

Objekt-Nr. 200327 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    820 €
  • Nebenkosten
    220 €
  • Miete inkl. NK
    1.040 €
  • Kaution
    2.460 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 72 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 9 m²

Beschreibung

Hier haben wir eine sehr schöne, ruhige und helle Dachgeschosswohnung für SIE im Angebot.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter, ruhiger, angenehmer und beliebter Lage der Kernstadt HATTERSHEIM. Der Hattersheimer Ortskern ist innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das reine Wohngebäude wurde Ende der 1980er Jahre in moderner Bauweise mit nur 8 Parteien (jede Etage 2 Wohnungen) errichtet. Es gehört zu einem Ensemble aus mehreren Wohngebäuden, die ebenfalls nur je 8 Wohnungen pro Hauseingang haben. Die Wohnanlage wirkt insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.

Die teilweisen Dachschrägen, die sie aber nur wenig einschränken werden, der helle Laminatboden, die Sprossenfenster und die Helligkeit geben der Wohnung Charme und Behaglichkeit. Das Herz der Wohnung bildet das große und freundliche Wohnzimmer mit dem Essbereich direkt vor der Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die beiden anderen Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Eine Einbauküche müssen SIE nicht mitbringen, denn eine ordentliche Küche mit allem notwendigen und nützlichen Zubehör ist bereits vorhanden. Ein eigener fester Parkplatz in der Tiefgarage ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist sehr gut für ein Paar mit bis zu einem Kind geeignet.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das an sich innenliegende Badezimmer wird durch ein helles Oberlicht (ein sogenanntes "Skylight") zu einem Tageslichtraum mit effizienter Belüftung. Auch der Essbereich im Wohnzimmer vor der Küche, das Gäste-WC und der Flur sind mit solch einem Skylight ausgestattet. Die Skylights, aber natürlich auch die normalen Fenster und der helle Lamintaboden geben der Wohnung einen insgesamt hellen, freundlichen und warmen Charakter.

Die Einbaubauküche ist komplett ausgestattet: Spüle, Kühlschrank, separater kleiner Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und jede Menge Schränke - es ist alles schon vorhanden.

In einem der beiden kleineren Räume ist ein schöner Schrank fest eingebaut, der perfekt an die Dachschrägen angepasst ist.

In allen Räumen und in der großzügigen Diele ist Laminatboden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC sind gefliest, die Wände im Badezimmer und Gäste-WC sind etwa 3/4-hoch gefliest.

Der Balkon ist ausreichend groß, um seine Gäste um einen Tisch zu versammeln. Hier wird man mit viel Feierabendsonne verwöhnt.

IHR PKW bringen SIE in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz unter (keine Parkerbühne !), der bereits im Mietpreis inbegriffen ist.


Ferner: eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche, gemeinschaftliche Waschküche, gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum, Klingel mit Gegensprechanlage, digitales Kabel-TV, Außensprossen an den doppelt verglasten Fenstern sind abklappbar, um die Fenster einfacher reinigen zu können.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtestsen Wohnlagen der Kernstadt Hattersheim (Kein Ortsteil!). Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten. Die direkte Nachbarschaft ist hauptsächlich von Wohnnutzung geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich hier nicht. Trotz der sehr zentralen Lage in Hattersheim, ist das Umfeld als ruhig zu bezeichnen.

Ihre neue Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist vielfältig und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit. Hattersheim bietet also auch einen sehr guten Freizeitwert.

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Tierhaltung ist in dieser Wohnanlage leider nicht erlaubt.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Kosten

Miete zzgl. NK 820 €
Nebenkosten 220 €
Miete inkl. NK 1.040 €
Kaution 2.460 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 72 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 9 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1988
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 4
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab 15.02.2020

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis

0200400+


Objekt-Nr. 200327 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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