WOHNEN und WOHLFÜHLEN

Objekt-Nr. 200367 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

Ansprechpartner

Torsten Bergmann e.K.

Telefon: 06190-4333

hillwig.immobilien@t-online.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    890 €
  • Nebenkosten
    290 €
  • Miete inkl. NK
    1.180 €
  • Kaution
    2.670 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²
  • Nutzfläche
    ca. 8 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    ca. 8,30 m²

Beschreibung

Eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Kernstadt HATTERSHEIM!

Hier wohnt es sich sehr ruhig und angenehm. Die Siedlung wurde Mitte der 90-er Jahre in „Feldrand-Lage“ erbaut. Trotzdem ist der Hattersheimer Ortskern innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung selbst hat jede Menge zu bieten: So zum Beispiel den offenen Kamin im gemütlichen großen Wohnzimmer, das hell und freundlich geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, der unverbaute Blick vom Balkon ins freie Feld, der sichere Stellplatz in der Tiefgarage, ein separates Gäste-WC, etc.

Die Miete für den Stellplatz ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1.OG in einer kleinen modernen Einheit mit nur 6 Parteien (jede Etage 2 Wohnungen ).
Die Wohnung wird renoviert (alle Wände frisch weiss gestrichen) an den neuen Mieter übergeben.

- 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
- Offener Kamin im Wohnzimmer - der Kamin ist nicht nur eine gemütliche Sache, sondern stellt auch sicher, dass Sie im Winter nicht frieren müssten, falls es im kommenden Winter tatsächlich zu Gaslieferproblemen in Deutschland kommen sollte. Außerdem lassen sich mit dem Kamin Heizkosten sparen.
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC mit Unterputzspülkasten
- separates Gäste-WC
- Laminatböden in allen Wohnräumen und im Flur
- Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Isolierglasfenster
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (keine Parkerbühne !)
- geräumiger trockener Kellerraum
- die Einbauküche, die Sie auf den Fotos sehen, soll in der Wohnung verbleiben, wird aber kein Mietvertragsgegenstand sein. Der neue Mieter kann mit der vorhandenen Einbauküche nach seinem Belieben verfahren (keine Abstandszahlung), Die vorhandene Einbauküche hat keinen Kühlschrank und keine Geschirrspülmaschine - diese müssten vom neuen Mieter selbst mitgebracht werden.

Ferner: Klingel mit Gegensprechanlage, Kabel-TV, Waschküche und Fahrradraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtestsen Wohnlagen der Kernstadt Hattersheim (Kein Ortsteil!). Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten. Die direkte Nachbarschaft ist von reiner Wohnnutzung in einem angenehmen sozialen Umfeld geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich hier nicht. Nur ab und zu fährt mal ein Auto aus der Nachbarschaft vorbei. Es handelt sich um eine reine "Anwohnerstraße" mit gepflegten Grünanlagen.

Ihre neue Wohnung liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren von Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind in Hattersheim ansässig. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure und eigentlich Alles, was man sich an seinem Wohnort wünscht.
Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein - ebenso das viele Grün am zuvor erwähnten Schwarzbach. Das Hattersheimer Vereinsleben ist vielfältig und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit. Hattersheim bietet also auch einen sehr guten Freizeitwert. Darüber hinaus gibt es viele lohnende Ziele in der Nähe, z.B. die Kreisstadt Hofheim, das Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis u.v.m.

Weitere Information finden Sie auf der Homepage der Stadt Hattersheim: www.hattersheim.de

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Hundehaltung ist in dieser Wohnanlage leider nicht erlaubt.

Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Hinweis zu den Betriebskosten:
Im Vergleich zum Vormieter wurde die Betriebskostenvorauszahlung deutlich angehoben, da aufgrund der aktuellen politischen Situation mit erheblich steigenden Energiekosten gerechnet werden muss.

Kosten

Miete zzgl. NK 890 €
Nebenkosten 290 €
Miete inkl. NK 1.180 €
Kaution 2.670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 78 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8,30 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse F

0200400+


Objekt-Nr. 200367 – Wohnung zur Miete in 65795 Hattersheim - Hattersheim

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