Zentral in Hattersheim - Schönes Grundstück + Gebäude mit 2 Wohnungen

• Kaufpreis
  645.000 €
• Wohnfläche
  ca. 122 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 546 m²

Beschreibung

Hier haben wir eine Immobilie mit schönem und großzügigen Gartengrundstück in sehr zentraler Lage in Hattersheim im Angebot (direkt Stadt Hattersheim - kein Stadtteil!).
Das reine Wohngebäude wurde im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtet.
Das Gebäude hat zwei gleichgroße und vom Grundriss her quasi identische zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon. Eine Wohnung liegt im Hochparterre, die zweite Wohnung liegt im 1.OG.
Die Wohnung im Hochparterre ist seit vielen Jahren an den gleichen Mieter vermietet und in einem insgesamt recht ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1.OG ist gerade frei geworden.
Über den Wohnungen befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Es handelt sich um ein grundsätzlich solides und "gesundes" Gebäude. Wir möchten jedoch nicht verheimlichen, dass ein gewisser Reparaturstau besteht. Dies sollte man jedoch auch als Chance betrachten, um das Gebäude gleichzeitig fit für die Zukunft zu machen.
Insgesamt sehen wir für diese schöne und gut gelegene Immobilie ein gutes Entwicklungspotential.

Ausstattung

- Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf einem insg. 546 m² großen Grundstück
- schönes Gartengrundstück in sehr guter und zentraler Lage Hattersheims
- ruhige Lage, kaum Durchgangsverkehr, Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt
- Wohngebäude in solider Bauweise errichtet, Baujahr 1957
- voll unterkellert
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit separatem Kellerausgang zum Garten
- Dachboden nicht ausgebaut

Einige Details zu den Wohnungen:
- 2 gleichgroße Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche
- jeweils 2,5-Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
- das "halbe Zimmer" ist das Esszimmer vor der Küche (siehe Grundriss)
- die Küche ist offen zum Esszimmer hin (keine enge Küchentür, dadurch großzügiger Durch- und Übergang zum Esszimmer)
- jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster doppelt verglast aus dem Jahr 1982
- Rolläden an allen Fenstern in den Wohnungen
- beide Badezimmer zuletzt etwa um das Jahr 2000 saniert und modernisiert
- Wohnung im EG seit Jahren an den gleichen Mieter vermietet, Wohnung wirkt sehr gepflegt
- Wohnung im 1.OG steht seit kurzem leer

Lagebeschreibung

Das Gebäude mit schönem und großzügigem Gartengrundstück liegt in beliebter und begehrter Wohnlage der Kernstadt Hattersheim (Kein Ortsteil!) in unmittelbarer Nähe des Hattersheimer Stadtkerns.
Bis in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof", die Hattersheimer Fussgängerzone oder zum Bahnhof sind es kaum 5 Minuten zu Fuss. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung in einem angenehmen sozialen Umfeld geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich nicht in der Nachbarschaft.

Diese Immobilie liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hattersheimer Bahnhof liegt etwa 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker, gibt es vor Ort. Außerdem finden Sie hier einige Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, usw. Dazu die vielen nicht weit von Hattersheim entfernten Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden, im Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis, in Frankfurt und Wiesbaden.
Auch in Sachen Freizeit hat Hattersheim Einiges zu bieten: das Hattersheimer Freibad ist nicht weit entfernt. Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig und auch um Hattersheim herum finden sich viele schöne und lohnende Ausflugziele und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Taunus, Rheingau).

Weitere Informationen zu Hattersheim finden Sie unter: www.hattersheim.de

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.